modernes Baddesign
Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil
Außenansicht
Zufahrt - Willkommen Zuhause
gemütlicher Küchen- und Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Wohlfühlen !
helle und freundliche Gestaltung
Bad zum Wohlfühlen
Schlafzimmer
Büro
Blick in den Garten
Grundriss Wohnung Nr. 1
Kennwert Energieausweis
"Wohnung chic und Gartenglück"
94469 Deggendorf
- 329.000,00 €
- Kaufpreis
- 97,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
329.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1977
Balkon- bzw. Terrassenfläche
5,75 m²
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
vollsaniert
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
W7226095
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/061-061/010396
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-07-18
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Pellets
gütig bis
2035-07-18
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
125,40 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1977
Objektbeschreibung
WOHN(T)RAUM in Mietraching/Deggendorf
„on top“ – Mietraching/Deggendorf
Koffer packen und einziehen oder ein Investment mit Aus- und Weitsicht:
Das ursprüngliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr 1977) wurde mit viel Herzblut, umsichtigem Management, qualitativ hervorragender Arbeit und hochwertigen Materialien zu einem tollen Mehrparteienhaus (3 Wohneinheiten) umgebaut und saniert.
Entstanden sind stylische Wohnungen mit modernem Innendesign, wobei die charakteristische Backsteinfassade nicht verloren ging.
Alle Wohnungen punkten zusätzlich mit eigenem Gartenanteil.
Die clevere Grundrissgestaltung ermöglicht offene und helle Wohnbereiche mit Zugang auf die Sonnenterrasse oder zum Balkon.
Besonders attraktiv und ein Blickfang sind die Badezimmer, hier ist Wohlfühlatmosphäre garantiert.
Die Erdgeschosswohnung - große Freiheit in den eigenen 4-Wänden!
3-Zimmer, Wohnfläche ca. 97 m², Gartenfläche ca. 108 m², Kellerabteil, zzgl. 1 Garagenstellplatz + 1 KFZ-Stellplatz 15.000 EUR
Sanierungsarbeiten 2025
• neue Pelletheizung (Zentralheizung, Heizen via
Heizkörper)
• Bäder komplett neu und modern (zusätzlich mit elektr.
Fussbodenheizung ausgestattet)
• Elektroninstallation komplett neu
• Brauchwasserinstallation komplett neu
• Innenwände komplett neu verputzt und gestrichen
• Decken vollflächig neu gespachtelt
• Fassadendämmung neu (6cm Einblasdämmung zw. Ziegel
und Klinkerfassade)
• Fenster- und Terrassentüren neu (3-fach Verglasung)
• Rollläden neu
• Fensterbänke neu (Eiche)
• Böden neu (Eiche-Echtholzparkett)
• Innentüren neu, weiß mit schwarzen Beschlägen
• Haustür im EG neu
• Zufahrt zur Garage und Stellplätze neu gepflastert
• clevere und moderne Grundrissgestaltung
Haben Sie Lust, sich ein Investment in bester Bauweise und hochwertiger Ausstattung näher anzusehen? Kontaktieren Sie uns, wir besichtigen gerne mit Ihnen.
Lagebeschreibung
Die Stadt Deggendorf, auch bekannt als "Donaustadt" und "Tor zum Bayerischen Wald", bietet eine attraktive Umgebung für Wohnen und Leben. Die Kreisstadt verfügt über eine Fachhochschule und beheimatet im Landkreis derzeit ca. 35.000 Menschen.
In diesem idyllischen Umfeld, etwa 3,8 km nordöstlich vom Stadtzentrum von Deggendorf, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in ländlicher Lage. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Zudem ist die Autobahnauffahrt Deggendorf an der A 92 in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten an, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Des Weiteren gibt es in der Umgebung eine Bäckerei, Drogeriemärkte und einen Baumarkt.
Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine weiterführende Schule sowie ein Kindergarten sind fußläufig oder in näherer Umgebung erreichbar. Gesundheitsdienstleistungen werden durch eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und mehrere Apotheken in der Nähe abgedeckt.
Alles in allem bietet diese Immobilie eine hervorragende Balance zwischen Ruhe, Natur und Anbindung an die Stadt Deggendorf.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Deggendorf
Thomas Bircheneder
Marienplatz 5
94486 Osterhofen
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 06.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Deggendorf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.08.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
