Loggia
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Diele
Wohnzimmer mit Essbereich
Badezimmer
Schlafzimmer
Küche
Loggia
Tiefgaragen-Stellplatz
Kellerabteil
Fahrradstellplätze
Außenansicht
2. Obergeschoss
SIS GmbH
Clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in moderner Wohnanlage
85579 Neubiberg
- 525.000,00 €
- Kaufpreis
- 70,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
525.000,00 €
Quadratmeter-Preis
7.500,00 € / m²
Hausgeld
331,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2013
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7226093
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/015594
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-03-26
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
KWK fossil
gütig bis
2034-03-25
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
70,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2013
Objektbeschreibung
München-Neubiberg
Diese moderne und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2013 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 76 Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand und ein ansprechendes Erscheinungsbild.
Die Wohnung verfügt über eine Loggia in Südausrichtung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Sonne verwöhnt wird – ideal zum Entspannen.
Der Grundriss bietet eine klare Raumstruktur: Ein separater Küchenbereich mit Einbauküche, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot optimal.
Die Ausstattung überzeugt mit Eichenholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen. Die Beheizung erfolgt umweltbewusst über Fernwärme (KWK fossil, Energieklasse B).
Zur Wohnung gehören ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Zudem besteht in der Tiefgarage die Möglichkeit für einen E‑Anschluss. Ein Personenaufzug sorgt für barrierearmen Zugang.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2022 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.080 €, zuzüglich einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 230 €. Das Mietverhältnis kann bei Bedarf fortgeführt werden, alternativ ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs mit gesetzlicher Frist möglich.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- Handtuchheizung
- Personenaufzug
- hochwertiger Eichenholzparkett
- Separate Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Rollos an allen Fenstern
- Großzügige Loggia in Südausrichtung
- Neuwertiges Gemeinschaftseigentum
- Fernwärme mit Energieklasse B
- Kellerabteil mit Strom
- Tiefgaragenstellplatz
- Aktuelle vermietet seit 01.06.2022- monatliche Bruttomiete 1310 Euro
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage im südöstlichen Stadtumfeld von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. In unmittelbarer Nähe laden gepflegte Grünanlagen, Spielplätze sowie der nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Autobahn A8 sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Neubiberg befindet sich in komfortabler Entfernung und bietet eine direkte Verbindung ins Münchner Zentrum. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region.
Familienfreundlichkeit, Bildung und Nahversorgung sind hier optimal vereint. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Cafés, Bäckereien und Restaurants. Die Technische Universität der Bundeswehr ist ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Insgesamt bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität, ruhiges Wohnen mit gleichzeitig hervorragender Anbindung und einem vielseitigen Freizeitangebot direkt vor der Tür.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Felix Uhl
Ungererstraße 75
80805 München
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
80336 München
Kaufpreis 545.000,00 €
85375 Neufahrn
Kaufpreis 259.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Deine neue Wohnung
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 06.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Neubiberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.08.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
