Außenansicht
Wohnzimmer Ansicht 1
Diele
Zimmer
Küche
Wohnzimmer Ansicht 2
Halbes Zimmer
Bad
Balkon
Immobilienverkauf
Aussicht
Garagen
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Grundriss digitalisiert
Energieskala
Investition mit Perspektive – Sanierungsbedürftige Wohnung mit Balkon und Garage in Ettlingen
76275 Ettlingen
- 198.000,00 €
- Kaufpreis
- 81,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
198.000,00 €
Hausgeld
246,00 €
Baujahr
1970
Verfügbar ab
Sofort
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7226059
Anbieter-Objekt-Nr.
2025-0698
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
OEL
gütig bis
2027-08-09
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
159.20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1970
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ettlingen und bietet mit ca. 81,75 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger, die eine umfassende Sanierung zur Wertsteigerung nutzen möchten. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen angenehmen Ausblick. Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 246 €. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – Modernisierungen sind notwendig, bieten jedoch die Chance, ein attraktives Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Lage in Ettlingen überzeugt durch gute Anbindung, naturnahe Umgebung und die Nähe zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr.
Ausstattung
- 2 Zimmer
- 1 Bad
- 1 Balkon mit Blick ins Grüne
- Garagenstellplatz inklusive
- Aufzug
- praktikable Grundrissgestaltung
- Hausgeld mtl. 246€
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im südlichen Teil von Ettlingen. Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportplätze befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen sowie die Stadtbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ettlinger Innenstadt sowie nach Karlsruhe. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig, mit einer schnellen Erreichbarkeit der B3 und der Autobahn A5. Naherholungsgebiete und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, das Albgau-Freibad oder das nahegelegene Wattkopfbad bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die Lebensqualität dieser Wohnlage.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S-ImmoCenter GmbH
Robin Kowatsch
Kaiserstr. 223
76133 Karlsruhe
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 06.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Ettlingen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 23.08.2025 aktualisiert.
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