5% Rendite - Kapitalanlage in Leipzig: 3-Zimmer-Denkmalwohnung mit Staffelmiete - Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsstandards. Auf rund 72 m² bietet sie eine ideale Raumaufteilung mit lichtdurchflutetem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern sowie einer separaten Küche. Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und ist solide vermietet – derzeit zu einer attraktiven Kaltmiete von 720 €, was rund 10 €/m² entspricht. Ein Staffelmietvertrag mit regelmäßigen Mietsteigerungen ist bereits vereinbart und bietet zusätzliches Ertragspotenzial.
Das gesamte Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert: neue Elektrik, neue Fenster und Türen, moderne Einbauküchen sowie hochwertige Vinylböden in Eichenoptik prägen das Erscheinungsbild. Die Fassade, das Treppenhaus und die Gemeinschaftsflächen wurden denkmalgerecht instand gesetzt.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
- Moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Backofen
- Tageslichtbad mit stilvoller Ausstattung
- Langlebiger Eichen-Vinylboden in allen Wohnräumen
- erneuerte Fenster, neue Innen- und Wohnungstüren, neue Gegensprechanlage
- Fernwärmeanschluss (im Ausbau)
- Aktuelle Kaltmiete: 720 € / ca. 10 €/m²
- Staffelmietvertrag mit 4 % Erhöhung alle 2 Jahre
- Denkmalschutz: Möglichkeit zur AfA für Kapitalanleger
- Hof wird noch auf Kosten des Eigentümers ausführlich saniert, bis zur Übergabe
- Provisionsfrei (!)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Dieses Angebot richtet sich primär an Kapitalanleger. Die Wohnung ist Teil eines aufwändig modernisierten Gründerzeitensembles mit insgesamt 16 Einheiten, von denen 10 zum Verkauf stehen. Alle Wohnungen sind vermietet.

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