Starke Kapitalanlage mit 6,64% Rendite – flexibel auch zur Selbstnutzung!

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 vereint modernen Wohnkomfort mit attraktiven Renditechancen. Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine umfassende Renovierung, die erst vor wenigen Monaten abgeschlossen wurde.

Der helle und praktische Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Alle Wände wurden neu gespachtelt und gestrichen, wodurch die Räume besonders frisch und einladend wirken. Der hochwertig sanierte Sanitärbereich umfasst ein modernes Duschbad mit eleganten Fliesen, neuem Waschbecken, WC und einem neuen Handtuchheizkörper – perfekt abgestimmt auf heutige Ansprüche.

Die stilvolle, neue Einbauküche in beidseitiger Anordnung ist mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche – ideal für Hobbyköche und Genießer. Der Einzug ist ohne weiteren Aufwand möglich.

Aktuell ist die Wohnung möbliert für 1.300 € Kaltmiete pro Monat vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die sofort von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Auf Wunsch kann die Wohnung leer übergeben werden und eignet sich somit auch hervorragend zur Eigennutzung. Alternativ bietet der Verkäufer eine langfristige Neuvermietung (unmöbliert) zu einer marktgerechten Kaltmiete zwischen 1.000 € und 1.150 € monatlich an. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von bis zu ca. 6 % – eine solide und zukunftssichere Investition.

Besonders hervorzuheben ist das niedrige Hausgeld von nur 268 €/Monat, in dem sämtliche Betriebs-, Heiz- und Rücklagenkosten bereits enthalten sind. Davon sind ca. 198 € umlagefähig, was die laufenden Kosten für Investoren nochmals deutlich reduziert. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Rücklage von ca. 348.000 € (Stand 2024) – ein starkes Zeichen für eine solide Verwaltung und nachhaltige Werterhaltung.

Ein weiteres Plus: Für das gesamte Gebäude ist der Anbau von Balkonen bereits in Planung, was den Wohnwert künftig noch weiter steigert und zusätzliche Potenziale für Wertzuwachs oder Mietanpassungen bietet.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Frisch gespachtelte Wände, ein neuer Boden (nach Auszug), sowie eine hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten sorgen für hohen Wohnkomfort.

Das modernisierte Duschbad wurde mit neuen Fliesen, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1958 (ohne Aufzug). Ein Balkonanbau ist bereits in Planung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis gemäß § 34c GewO
Dieses Angebot wird von einem gewerblichen Anbieter gemäß § 34c GewO unterbreitet.
Verkäufer: Mustafa Hashemi
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO durch die Bezirksamt Wandsbek Fachamt Verbraucher Schutz Gewerbe und Umwelt
Umsatzsteuer-ID: 68595317021
Hinweis zur Gewährleistung:
Der Verkauf erfolgt durch einen gewerblichen Anbieter. Die gesetzliche Sachmängelhaftung wird auf ein Jahr ab Übergabe begrenzt, soweit gesetzlich zulässig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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