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Erstbezug nach Renovierung - Wunderschöne 2 Zimmer-Wohnung

41749 Viersen, Gebrandstraße 23

Fliesenboden
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

580,00 € / Monat

Nebenkosten

160,00 € / Monat

Kaution

1.740,00 €

Baujahr

1903

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Portal-Objekt-Nr.

W7225655

Anbieter-Objekt-Nr.

377883

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Zwei Zimmerwohnung im Erdgeschoss, die durch eine moderne Innenausstattung besticht und ab sofort bezogen werden kann. Die Wohnung besteht aus zwei hübschen Zimmern, einem Badezimmer.

Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung zum Effizienzhaus 70 (2025) wurde der Wohnwert gesteigert, die Energiekosten erheblich gesenkt.

- KFW 70 Effizienzhaus
- Wärmepumpe
- 3 fach verglaste Fenster
- 1 Bad

Ausstattung

Garten, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Viersener Stadtteil Süchteln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Süchtelner Höhen bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahnen A61, A52 und A40 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Krefeld oder Düsseldorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Gebrandstraße 23
41749 Viersen

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Serpil Birik


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