Exklusives Wohnen mit Ostseeblick

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Wohnperle an der Lübecker Bucht: Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2023 begeistert durch ihre lichtdurchflutete Architektur, clevere Raumaufteilung und einen traumhaften Blick auf die Ostsee.

Die Wohnung ist Teil des begehrten Wohnensembles „Quartier am Yachthafen“ – einer hochwertigen Neubauanlage mit insgesamt 74 stilvollen Eigentumswohnungen, gelegen in direkter Nachbarschaft zur Ancora Marina in Neustadt in Holstein. Der exklusive Yachthafen bietet Platz für ca. 1.400 Boote und sorgt für maritimes Flair direkt vor Ihrer Haustür. Ob zur Eigennutzung oder als dauerhafte Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Einbauküche

- Überdachter Balkon mit Ostseeblick – ideal für Sonnenaufgänge und Segelromantik

- Edles Echtholzparkett (Eiche, hell geölt) in Flur, Wohn- und Schlafzimmer

- Elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper

- Separates Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide – clever und komfortabel

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – praktisch und unauffällig

- Fußbodenheizung und bis zu 2,70 m hohe Decken für modernes Wohngefühl

- Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster sorgen für maximale Lichtausbeute

- Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz inklusive – optional mit Wallbox nachrüstbar

- Barrierefreier Zugang über Fahrstuhl bis in die Tiefgarage

- Schneller Internetzugang dank Glasfaseranschluss

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Lagen an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Der Yachthafen, die Promenade, gastronomische Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ob Wassersport, Spaziergänge am Strand oder einfach nur Entspannung mit Meerblick – hier leben Sie da, wo andere Urlaub machen.

KONDITIONEN:

- Hausgeld Wohnung: 261,– € / Monat

- Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 29,– € / Monat

Energieausweis: Bedarfsausweis, 83,4 kWh/(m²a), Fernwärme, Energieeffizienzklasse C, Baujahr Gebäude & Wärmeerzeuger: 2023

Kaufpreis inklusive TG-Stellplatz

Diese Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und eine begehrte maritime Lage. Ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Rufen Sie uns gerne an unter 04561 – 610875733, um nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ostseeblick
- Seelage / Seeblick

2-Zimmer-Eigentumswohnung (Ecklage)
Obergeschoss, Baujahr 2023
Sofort bezugsfrei / neuwertig
Hochwertige Ausstattung
Helle, offene Raumgestaltung
Fußbodenheizung
Deckenhöhe bis 2,70 m
Echtholzparkett (Eiche, hell geölt)
Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster
Badezimmer mit begehbarer Dusche & Handtuchheizkörper
Schlafzimmer mit Ankleide
Abstellraum mit WM-Anschluss
Direkt am Yachthafen / „Quartier am Yachthafen“
Blick auf die Ostsee
Neben der Ancora Marina (1.400 Liegeplätze)
Ruhige, maritime Lage
Strand- und zentrumsnah
Hochattraktive Wohnlage an der Ostseeküste
Überdachter Balkon mit Ostseeblick
Tiefgaragenstellplatz inkl. (Wallbox nachrüstbar)
Kellerraum vorhanden
Barrierefreier Zugang / Fahrstuhl bis in die TG
Glasfaseranschluss
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Hausgeld Wohnung: 261 € / Monat
Hausgeld TG-Stellplatz: 29 € / Monat
Energiebedarf: 83,4 kWh/(m²a)
Energieklasse: C
Heizart: aktuell Gas, Fernwärme soll kommen
Kontakt / Besichtigung Telefon: 04561 – 610875733

Sonstige Angaben

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben.
Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen.
Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe.
Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wolfram Dröse,
Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de