Modernes Wohnen trifft bewährtes Modell - Erbbaurecht.

Objektbeschreibung

Wohnen mit Struktur und Potenzial.



Dieses gepflegte Objekt in Wedel wurde 1983 als Anbau an ein ursprüngliches Elternhaus errichtet und bildet heute eine eigenständige Einheit mit durchdachtem Grundriss, solider Bauweise und ruhiger Gartenlage.



Mit rund 106 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einem voll nutzbaren Keller inklusive Tiefgaragenzugang sowie einem eigenen Grundstücksanteil innerhalb einer Zweier-WEG, bietet das Haus klare Strukturen und Raum für individuelles Wohnen.



Durchdachte Aufteilung, funktionale Substanz.



Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang. Die massive Bauweise mit mehrschaligem Mauerwerk - inkl. Wärmedämmung und Verblendstein - bildet eine verlässliche bauliche Grundlage. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erd- und Obergeschoss für gleichmäßige Wärme, ein Kamin mit Bestandsschutz ergänzt den Wohnkomfort.



Modernisierungen erfolgten in den letzten Jahren u. a. an der Küche (2011), am Gäste-WC (2006), an den Böden und Türen (2012). Das gepflegte Bad im Obergeschoss stammt aus 1987. Die Buderus-Gastherme aus den späten 1990er Jahren funktioniert zuverlässig. Altersbedingt steht sie, ebenso wie Fenster und Wärmedämmung, künftig zur Erneuerung an.



Nutzbare Außenfläche mit Garten und Stellplatz.



Der Gartenanteil bietet eine geschützte Rückzugsfläche mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich. Das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben, der Anteil für diese Einheit beträgt ca. 415 Quadratmeter.



Ein Stellplatz auf dem vorderen Grundstücksbereich ist faktisch dieser Einheit zugeordnet, formal jedoch Teil des Ursprungshauses. Die Tiefgarage im Keller bietet direkten Hauszugang – besonders komfortabel im Alltag und Winter.



Eigentumsform mit Besonderheiten.



Das Grundstück steht im Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von rund 26 Jahren. Die Erbpacht beträgt jährlich 200 Euro für diese Einheit, Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Wedel. Eine spätere Verlängerung oder ein Ankauf können in Erwägung gezogen werden.



Rechtlich relevant sind außerdem:

• WEG-Teilung in zwei Einheiten (Anbau und Ursprungshaus)

• Aktuell verbundene Keller – Trennung technisch möglich

• Wegerecht des Ursprungshauses durch den Garten dieser Einheit

• Einige Betriebskosten (z. B. Abwasser) werden derzeit noch gemeinsam abgerechnet



Klare Struktur, gute Substanz, faire Perspektive.



Das Objekt bietet eine überzeugende Kombination aus bewährter Bauqualität, wohnfreundlicher Aufteilung und ruhiger Lage. Es richtet sich an Käufer, die durch einzelne Maßnahmen diese Immobilie mit viel Potenzial den heutigen Standards anpassen, um für noch mehr Wohnkomfort zu sorgen.



Wir freuen uns mit Ihnen das Haus zu begehen.

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Ausstattung

• Ruhige, gewachsene Wohnlage in Wedel

• Solides Haus als eigenständige Wohneinheit (Baujahr 1983, Anbau)

• Ca. 106 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern

• Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten

• Eigener Gartenanteil zur Sondernutzung

• Massive Bauweise mit Kamin und Fußbodenheizung

• Voll unterkellert mit direktem Zugang zur Tiefgarage

• Eigenes Grundbuchblatt (WEG)

• Modernisierte Küche (2011), Türen & Bodenbeläge (2012)

• Weiteres Entwicklungspotenzial bei Fenstern, Bad und Heizung

• Erbbaurecht mit ca. 26 Jahren Restlaufzeit

• Günstiger Erbbauzins: ca. 200 €/Jahr (Gesamtheit bei 400 €/Jahr)

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2025

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom oben genannten Anbieter. Keine Haftung für Ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung.
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2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer sowie der Verkäufer an uns jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. In der Zeit vom 01.07.2020 - 31.12.2020 beträgt die Maklercourtage aufgrund der reduzierten Mehrwertsteuer 3,48 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.

Stand: 01.01.2020

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Ihr Ansprechpartner
Torsten Früchtenicht
Tel.: 04103 966 330
immo@spaGeschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

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