Ansicht
Blick auf die Wohnung Süd-West
Ausblick in den Schwarzwald
Ausschnitt Dachterrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer Homestaging
Wohnzimmer mit Blick in den Essbereich
Küche mit Essplatz im Erker
Tageslichtbad mit separater Dusche
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2 Homestaging
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung Homestaging
separater Eingang über den Laubengang
Duschbad Einliegerwohnung
Grundriss Attikawohnung
Exklusive Attikawohnung mit traumhafter Dachterrasse in drei Himmelsrichtungen
79111 Freiburg
- 825.000,00 €
- Kaufpreis
- 145,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Wohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
825.000,00 €
Quadratmeter-Preis
5.689,66 € / m²
Hausgeld
501,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2003
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
4
Portal-Objekt-Nr.
W7225519
Anbieter-Objekt-Nr.
5093
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-12-21
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2028-12-21
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
65,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2002
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Attikawohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2003 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses vereint Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität auf höchstem Niveau.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und insgesamt 4 Zimmern und einer maximalen Deckenhöhe von ca. 3,40 m bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ist das Herzstück der Wohnung – von hier sowie von allen weiteren Räumen aus gelangen Sie direkt auf eine der weitläufigen Dachterrassen mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen. Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends und einen herrlichen Rundumblick.
Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, wobei eines davon über einen separaten Eingang sowie ein eigenes Tageslichtduschbad verfügt. Dieser Bereich lässt sich bei Bedarf ideal als eigenständige Einliegerwohnung nutzen – perfekt für jugendliche Kinder, Gäste, eine Pflegekraft oder zur Vermietung.
Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist über einen Personenaufzug bequem erreichbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- Einbauschrank im Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Tageslichtduschbad
- Attikawohnung mit Dachterrassen in Ost-, Süd- und Westausrichtung
- 145 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Raumhöhe bis 3,40m
- Separat zugänglicher Einliegerbereich mit eigenem Duschbad, Miniküche & Sprechanlage
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, zusätzliches Gäste-WC im Flurbereich
- Jeder Raum mit Zugang zur Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum
- Personenaufzug, seniorengerecht
- Baujahr 2003, massive Bauweise
- Trittschalldämmung
- Nichtraucherwohnung
Sonstige Angaben
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld – einem modernen, familienfreundlichen und naturnahen Wohnquartier im Westen der Stadt. Rieselfeld ist bekannt für seine durchdachte Stadtplanung, großzügige Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kitas und Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar – in unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der Straßenbahn. Auch der beliebte Mundenhof, Freiburgs größtes Tiergehege und Ausflugsziel, ist bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Opfinger See ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine erfrischende Abwechslung im Sommer.
Zudem lädt das angrenzende Naturschutzgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Rieselfeld gilt als besonders lebenswerter Stadtteil – nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige und Senioren, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Ansprechpartner
Sparkassen-Immobilien-GmbH
Nils Mayer
Gauchstraße 3
79098 Freiburg im Breisgau
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 05.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Freiburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.09.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
