Terrasse mit Garten
Nordterrasse mit Garten
Wohn- und Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Ihre Immobilienvermittlung
Gemütliche 2-Zimmer-Gartenwohnung zwischen Bad Tölz und Tegernsee
83666 Waakirchen
- 280.000,00 €
- Kaufpreis
- 60,96 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
280.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Anzahl Terrassen
1.0
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7225497
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/483-483/010534
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2025-06-23
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2035-06-23
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
101,55 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1972
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Gartenwohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus vereint Ruhe und die Chance, sich ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem sich die Räume der Wohnung funktional erschließen.
Ein kleiner separater Flur führt rechts ins Badezimmer mit Badewanne – noch im Stil des Baujahrs gehalten, bietet es die ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer mit Blick in den Garten und Platz für Bett und Kleiderschrank.
Links vom Eingangsbereich liegt die separate Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche. Gleich daneben öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur umlaufenden Terrasse. Der private Gartenanteil mit alleinigen Nutzungsrecht, der sich rund ums Wohnzimmer bis hin zum Schlafzimmer zieht, lädt zum Verweilen im Freien ein – besonders in den ruhigen Morgenstunden auf der Ostseite oder an heißen Sommerabenden im kühlen Schatten der Nordseite.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, kleinere Renovierungen bieten Raum für persönliche Akzente. Ein eigener Keller sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Ideal für alle, die eine kompakte Wohnung mit Gartenanschluss und ruhiger Lage suchen – und Freude daran haben, ihren eigenen Stil einfließen zu lassen.
Sonstige Angaben
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_Petra Ring
_Alina Meixner
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Lagebeschreibung
Waakirchen ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach mit rund 5.400 Einwohnern. Eingebettet zwischen Isar und Tegernsee bietet der Ort eine herrliche Naturkulisse und viel Ruhe.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B 472 zwischen Bad Tölz und Miesbach, München ist in etwa 45 Minuten erreichbar. Der Ortsteil Schaftlach verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Direktverbindungen nach München, Holzkirchen und Tegernsee – ideal für Pendler oder Ausflügler.
Für Sportler hat die Region einiges zu bieten: Ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen führt durch die hügelige Voralpenlandschaft. Zwei Golfplätze in direkter Umgebung sowie nahegelegene Badeseen und Langlaufloipen runden das Freizeitangebot ab.
Waakirchen verbindet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Natur, Ruhe und eine gewachsene Dorfgemeinschaft zu schätzen wissen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen
Alina Meixner
Egerlandstraße 49
82538 Geretsried
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 05.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Waakirchen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.08.2025 aktualisiert.
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