Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Kamin und 2 Balkonen

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kamin, zwei Balkonen & Weitblick – Provisionsfrei von Privat!
📍 Auf dem Knöpp, 51145 Köln-Porz Urbach
💰 Kaufpreis: 385.000 EUR (provisionsfrei)
📐 Wohnfläche: ca. 118,6 m²
🛏️ Zimmer: 4 | Badezimmer: 1 | Gäste-WC: 1 | Balkone: 2
🔑 Bezugsfrei: ab 01.11.2025
🏡 Energieeffizienzklasse: C | Ölzentralheizung
Willkommen über den Dächern von Köln-Porz!
Diese charmante und großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses in ruhiger Sackgassenlage – mitten in Köln-Porz Urbach und dennoch ruhig und grün gelegen. Die Wohnung entstand im Zuge eines Dachausbaus im Jahr 1987 und erstreckt sich als einzige Einheit über die gesamte Etage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Wohnung
•Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit ca. 3,25 m Deckenhöhe, sichtbaren Dachbalken und einem gemütlichen offenen Kamin (mit Glasscheibe) auf leicht erhöhtem Podest – ein echter Blickfang!
•Zwei Balkone:
oSüdwestbalkon mit Markise, schönem Weitblick über Porz und praktischem Abstellraum
oOstbalkon, ideal für das Frühstück in der Morgensonne
•Einbauküche im Preis enthalten – mit offener Theke zum Essbereich
•Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Hänge-WC
•Separates Gäste-WC
•Drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice
•Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner
•Massivholz-Zimmertüren, teils antik (Jugendstil)
•Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Stein, Laminat und Holz

Ausstattung & Zustand
•Fenster und Balkontüren erneuert in 2014 (Isolierverglasung, Holz- und Kunststoffrahmen in Holzoptik)
•Ölzentralheizung mit Wärmetauscher, Warmwasser über Durchlauferhitzer
•Eigener, abschließbarer Kellerraum
•Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
•Alle Eigentümer haben ein Nutzungsrecht am gepflegten Gemeinschaftsgarten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Eckdaten zur Wohnanlage
•Sehr gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus mit überwiegend selbstnutzenden Eigentümern
•Hausgeld (inkl. Heiz- & Wasserkosten, Müllabfuhr, Winterdienst, Hausreinigung, Versicherung, Gartenpflege): 320 EUR/Monat
•Rücklagenanteil: 100 EUR/Monat
•Stand der Erhaltungsrücklage (08/2025): 69.252,78 EUR

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