Küche

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Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Flur

Flur

Abstellkammer

Abstellkammer

Terrasse

Terrasse

Barrierefrei - Neuwertige helle 2-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse

85567 Grafing b. München, Münchener Straße 31

Einbauküche
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.150,00 € / Monat

Nebenkosten

180,00 € / Monat

Kaution

3.450,00 €

Baujahr

2020

Verfügbar ab

01.11.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7225335

Anbieter-Objekt-Nr.

380629

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

66 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Die attraktive und helle Wohnung verfügt über eine praktische Aufteilung und eine sonnige und große Terrasse. Sie befindet sich in einer neu errichteten Wohnanlage mit begrüntem Innenhof in zentraler Lage Grafings. Das in gesunder Ziegelbauweise errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung und hochwertige Verarbeitung aus.

Durch die energieeffiziente Bauweise, eine nachhaltige Wärmeversorgung durch Fernwärme (Biogas) und eine effiziente Bewirtschaftung liegen die Nebenkosten deutlich unter dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen.

Ausstattung

Balkon, Einbauküche

Bemerkungen:
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Markenarmaturen
- Hochwertige Fließen in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung (einzeln steuerbar)
- Glasfaseranschluss
- Elektrische Rollläden
- Raumhöhe 2,5 m
- Große Terrasse mit rund 10 m²
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- geräumiges Kellerabteil
- Barrierefrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Bilder stammen aus der identischen Wohnung im 1. OG. Das Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche und keine Badewanne.

Ich freue mich über Ihre Anfrage.

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Lagebeschreibung

In rund 20 Minuten erreichen Sie über die S-Bahn Station Grafing Stadt, welche ca. vier Gehminuten entfernt ist, den Ostbahnhof München. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein Rewe und Rossmann sowie mit dem Marktplatz der Treffpunkt der Stadt samt vielfältigem Gastronomieangebot.

Das benachbarte Kino lädt zu einem entspannten Filmeabend oder auch nur einer Portion Popcorn für Zuhause ein.

Daneben verfügt die Stadt Grafing über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium. Des Weiteren findet man ein Freibad, ein Eisstadion und Tennisanlagen im Ort.

Objektadresse

Münchener Straße 31
85567 Grafing b. München

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Reindl Maximilian


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