Exklusive 4-Zimmer-Wohnung, Erstbezug nach energieeffizienter Sanierung (KfW-Standard)

Objektbeschreibung

Erleben Sie modernen Wohnkomfort auf Neubauniveau: Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohn- und ca. 150 m² Nutzfläche befindet sich im Erstbezug nach einer hochwertigen Kernsanierung gemäß KfW-Energieeffizienzstandard (EG und OG Wohnung werden vermietet).

Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohn-/Essbereich und offener Küche. Bemerkenswert ist die circa 28 m² große Südterrasse sowie der zusätzliche Westbalkon – ideal für Sonne von früh bis spät. Zudem stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei kleinere Arbeits- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung.

Ein exklusives Bad in zeitlosem, grauen, italienischem Feinsteinzeug, weiß verputzten Wänden, hochwertigen Installationen (Geberit) und Armaturen (Hansgrohe) sowie einem Waschtisch (nobilia) garantiert anspruchsvollen Wohlfühlkomfort.

Die gesamte Haustechnik entspricht dem neuesten Stand. Das Gira-Schalter- und Steckdosenprogramm mit sämtlichen Anschlussoptionen sowie die Türen mit Schalldämmung am Eingang sprechen für sich.

Die vollständig abgeschlossene Garage/Carport zur Alleinnutzung mit Wallbox-Vorbereitung, ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Waschmaschinen-/Trocknerplatz im Haus runden das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertiger Vinylboden in Eichendielenoptik
- Neue Türen mit Edelstahlgriffen
- Bad mit hochwertigem Feinsteinzeug, Installationen und Armaturen
- Gegensprechanlage von SSS-Siedle
- Komplett erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
- Komplett erneuerte Elektroinstallation mit Gira-Programm
- große Südterrasse + zusätzlicher Westbalkon
- Garage mit Wallbox-Anschluss für E-Fahrzeuge
- eigenes Kellerabteil
- separater Waschmaschinen- und Trocknerplatz
- Fahrradabstellplatz

Das Gebäude wurde energetisch und technisch auf höchstem Niveau modernisiert:
- KfW-Effizienzstandard – energetisch optimiert
- Fassadendämmung nach EnEV / GEG-Vorgaben
- Dach neu errichtet und gedämmt nach EnEV / GEG-Vorgaben
- Zentrale Pelletsheizung mit Solarthermie-Unterstützung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach-verglaste, bodentiefe Markenfenster

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung ist ab 01.10.2025 bezugsfrei.
Die Außenanlagen werden bis zum Bezugstermin weitestgehend fertiggestellt.
Haustiere nicht erwünscht.
Energieausweis in Erstellung / derzeit nur Vorschau des Energieberaters verfügbar.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung, nach Vorliegen aussagekräftiger Interessentenunterlagen (Mieterselbstauskunft, Schufa-Bonitätsauskunft).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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