Zuhause auf Zeit: Stilvolle, voll möblierte 5-Zi.-Wohnung in Stadtvilla – mit Flair & Komfort

Objektbeschreibung

Übersicht Wohnung:
- 150 qm Wohnfläche | 5 Zimmer | EBK | Bad und Gäste WC | Balkon
- hochwertig und vollwertig eingerichtet | Jugendstilambiente mit moderner Wohnqualität
- ideal für Familien, Expatriates, Geschäftsreisende, Workation oder Zwischenmieter
- urban und naturnah | sehr gute Verkehrsanbindung | TG-Stellplatz optional

Übersicht Raumaufteilung und Ausstattung:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Designermöbeln und Apple TV
- 2 Schlafzimmer + Büro (optional als 3. SZ) + begehbarer Kleiderschrank
- Tageslichtbad, Gäste-WC, voll ausgestattete Küche mit Thermomix
- Balkon mit Fernblick über Heilbronn, Gemeinschaftsgarten, Tiefgaragenplatz optional

Verfügbarkeit:
- nach Vereinbarung, frühestens 1. September 2025
- Mietdauer flexibel und individuell
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

Konditionen:
- Kaltmiete: 1.900 €
- TG-Stellplatz: 100 €
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 400 €*
- Zusatzkosten für Internet & Strom: 100 €*
*Die Abrechnung erfolgt direkt über den Vermieter

Detaillierte Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf Zeit – einer stilvollen, voll ausgestatteten Wohnung in einer prachtvollen Stadtvilla mit Geschichte, Charme und modernem Komfort.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich ist mit einer Doppelflügeltür verbunden und verleiht ein großartiges Wohngefühl. Im Wohnzimmer stehen zwei bequemen Sofas zum Ausruhen oder für einen Filmabend zur Verfügung. Im Esszimmer lädt ein und großer Holztisch mit Ledersitzmöbeln für bis zu 8 Personen zum Familien- und Freunde treffen ein.

Die zwei Schlafzimmer mit Massivholzbetten und Qualitätsmatratzen sind ein echtes Ruheparadies. Das Büro ist mit maßgefertigten Einbauschränken ein schöner Raum, welcher auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Der begehbare Ankleideraum und die Einbauschränke im Flur bieten viel Platz für Stauraum.

In der modernen Einbauküche mit hochwertigen Echtholzfronten und Top-Ausstattung - Thermomix, Mikrowelle, Backofen, Gasherd mit Kindersicherung, Geschirrspüler, leiser XXL-Kühlschrank - macht das Kochen besonders Spaß!
Das Tageslichtbad mit ist mit Badewanne, Waschtisch, großem Spiegel und Waschmaschine ausgestattet. Ein Trockner sowie extra Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist außerdem geeignet für Familien mit hochwertigen Baby- und Kinderbetten, Hochstühlen, Spielsachen, Wickeltisch, kindersicherere Steckdosen. (bei Nichtgebrauch werden diese Möbelstücke entfernt)

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Fernblick über die Heilbronner Skyline. Ausgestattet mit wetterfesten Loungemöbeln, Markise und Windschutz ist er ein echter Rückzugsort – ob für den Kaffee am Morgen oder den Sonnenuntergang am Abend.

Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Garten, ein Fahrradraum, ein Wäschetrockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnanlage wird professionell betreut, der Garten regelmäßig vom Hausmeister gepflegt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Für internationale Interessenten: Ich spreche deutsch, englisch und spanisch.
Freundliche Grüße,
Anita Pfahl

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Stilmerkmale Stadtvilla:
Im Herzen von Alt-Böckingen liegt diese schöne Stadtvilla mit großem Garten.
- Denkmalgeschütztes Gebäude mit original Jugendstilfassade
- Repräsentatives Treppenhaus mit Holzstufen, Sandstein und Stuckdetails
- Großzügige Fensterflächen mit historischem Charakter
- Baujahr 1910, 1990 kernsaniert.

Besonderheiten Wohnung:
Die Wohnung umfasst 150 qm auf einer Ebene und ist vollständig möbliert mit ausgesuchten Designmöbeln und hochwertigen Materialien.
- Edle Echtholzparkettböden im gesamten Wohnbereich
- Maßgefertigte Einbauten und viel Stauraum
- Zeitlose Eleganz durch klare Linien, Naturmaterialien und harmonische Farbgebung
- Modernisierung im Jahr 2020

Diese exklusive Wohnung befindet sich im 1. OG einer prachtvoll sanierten Stadtvilla aus dem Jahr 1910 – ein architektonisches Juwel im beliebten Stadtteil Alt-Böckingen, nahe der Heilbronner Innenstadt. Der klassische Charme des Jugendstils trifft hier auf modernste Ausstattung und elegantes Möbeldesign. Mit ihren hohen Decken, historischen Fenstern, einem original erhaltenen Erker und hochwertigen Naturmaterialien strahlt diese Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl aus – warm, stilvoll und repräsentativ zugleich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Der Kaltmietpreis richtet sich nach der Personenanzahl von max 4 Personen (z.B. 2 Erwachsene, 2 Kinder)
- Besuch kurzzeitig erlaubt, Gästematratzen vorhanden
- Endreinigung von 200 €
- Haustierfrei (allergikerfreundlich), Nichtraucherwohnung
- Die Mietdauer wird nach Absprache flexibel vereinbart
- Vermietung von privat, provisionsfrei

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