Exklusive und vollmöblierte 1-Zimmer-EG-Wohnungen mit EBK in Nürnberg

Objektbeschreibung

Es werden vier Wohnungen in Essenweinstr. 8, 90443 Nürnberg zum Verkauf angeboten. Alle vier Wohnungen befinden sich im EG (Hochparterre). Die Wohnungen sind möbliert (Einbauküchen und Möbel).

Die Wohnungen waren seit der Fertigstellung in 2013 lückenlos und professionell vermietet. Es gab keine Mietausfälle.

Die Kaltmieten für die Wohnungen betragen, Stand August 2025:
• Wohnung 0.2 (ca. 20m2): 470 EUR
• Wohnung 0.3 (ca. 20m2): 440 EUR
• Wohnung 0.4 (ca. 20m2): 495 EUR
• Wohnung 0.5 (ca. 21m2): 460 EUR
• Insgesamt: 1,865 EUR pro Monat

Alle Kaltmieten lassen sich problemlos jedes Jahr um ca. 5% erhöhen.

Der Kaufpreis für alle vier Wohnungen: 599,900 EUR, inklusive Möblierung und Küchen.

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Ausstattung

Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen sind voll möbliert und wie folgt ausgestattet:

- Teeküche mit Einbauspüle, Unterbaukühlschrank, 2 Kochfeldern
- ein Kleiderschrank
- ein Bett mit zwei Schwebesockel inkl. Lattenrost und Matratze
- ein Regal
- zwei Regalboarde
- ein Schreibtisch mit Schreibtischlampe
- ein Drehstuhl
- Garderobenhaken
- Vorhänge vor dem Fenster
- Spiegel im Bad mit Badleuchte
- Deckenlampen im Windfang und im Wohn-/Schlafraum

Das Haus verfügt im Weiteren über Gemeinschaftsräume, wie ein Fitness-Raum und eine Party-Küche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sehr geehrte Damen und Herren,

Die Wohnungen werden von privat angeboten, es fällt für den Käufer keine Provision.

Makleranfragen sind überhaupt nicht erwünscht.

Die Nebenkostenabrechnung 2023 und der Wirtschaftsplan 2025 habe ich in den Dokumenten gepostet, zusammen mit dem Energieausweis.

Alle Kaufinteressenten können mich erreichen unter:

Handy: +491733990118
WhatsApp: +79057558168
(Bevorzugt WhatsApp weil ich oft verreist bin).

­Mit freundlichen Grüßen,

Dimitri Rodionov

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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