Moderne und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Wohnlage und angenehmer Nachbarschaft.

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 99 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und einem eigenen Gartenanteil in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit nur sechs Parteien. Ideal für Paare, Senioren, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien – auch für Haustierbesitzer ist dies die ideale Wohnung!

Highlights der Wohnung:

•Barrierefrei: Ebenerdiger Zugang und Aufzug von der Tiefgarage bis
zur Wohnung
•Privater Gartenanteil mit Kirschlorbeerhecke für Sichtschutz und
Privatsphäre
•Zwei Terrassen, davon eine überdacht – ideal zum Entspannen und
Genießen
•Offener Wohn-/Essbereich mit moderner, integrierter Küche
•Großes Schlafzimmer mit Bad en suite, bodentiefer Dusche und
Badewanne
•Zweites Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang
•Separates Gäste-WC mit begehbarer Dusche
•Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
•Hochwertige Ausstattung: Vinylparkett in den Wohn- und
Schlafräumen, moderne Fliesen in Küche und Bädern

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung für Ihren Komfort
- Handtuchheizkörper in beiden Bädern zusätzlich
- Sondernutzungsrecht am Gartenanteil
- überdachte Terrasse
- elektrische Rollläden
- Mückenschutz in allen Räumen
- direkter Zugang zum Garten mit Schiebetüre und 3 Türen
- Waschküche im Keller stufenlos erreichbar (WM Anschluss)
- Nutzfläche (Kellerraum) stufenlos erreichbar
- Tiefgarage stufenlos erreichbar
- moderne Pelletheizung
- Energieklasse B (Energieausweis vom 27.09.16) - Niedrigenergiehaus
- Die Küche kann übernommen werden (FA. Burger, 2
Jahre alt, Euro 3.900,-)
- kleine Wohnungseigentum Gemeinschaft mit derzeit nur 5 Eigentümern

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Diese schöne Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieterin zieht voraussichtlich im April/Mai 2026 aus. Ein entsprechender Aufhebungsvertrag wird bei Verkauf vorgelegt.
Der Kaufpreis inkl. Tiefgarage beträgt Euro 523.000,-.

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