3 Zi.-Wohnung (inkl. TG und Kellerabteil)

Objektbeschreibung

Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Auf ca. 71 qm Wohnfläche verteilen sich ein schöner offener Wohn-Essbereich mit einem nach Süden ausgerichteten und überdachten Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinder-/ Bürozimmer mit Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.
Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen großzügigen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW.

Alle anfallenden Arbeiten werden durch die bestehende Hausverwaltung und den Hausmeisterservice übernommen.

Die Wohnung steht ab dem 01.11.2025 zur Verfügung. Besichtigungstermine sind in Planung. Diese werden voraussichtlich zwischen Mitte August und Anfang September angeboten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche:
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter und kann nach Absprache übernommen, gemietet oder durch eine eigene Küche ersetzt werden.

- 2024 wurde das gesamte Untergeschoss saniert. In diesem Zuge wurde eine neue energieeffiziente Pellet-Zentralheizung eingebaut.

- Aktuell liegen die monatlichen Nebenkosten bei ca. 180 EUR für einen 2 Personen-Haushalt (im Abrechnungszeitraum war noch die vorherige Öl-Heizung eingebaut). Die neue Heizungsanlage dürfte energieeffizienter sein und die Nebenkosten mindern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Im Nachgang zu Ihrer Anfrage werde ich Ihnen bei konkretem Interesse ein Dokument zur Selbstauskunft übermitteln, in dem Sie um folgende Auskünfte/ Nachweise gebeten werden:
- Mieterselbstauskunft
- Identitätsnachweis
- Einkommensnachweise (letzte drei Gehaltseingänge)
- Mietzahlungsbestätigungen / -nachweise
- Bonitätsauskunft

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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