Großzügige Maisonette-Wohnung, Preis VHB

Objektbeschreibung

Hell und großzügig, doch trotzdem gemütlich:
Die 115 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, welche beide durch die vielen, meist bodentiefen Fensterfronten sehr hell und freundlich sind. Eintretend in den geräumigen Dielenbereich fällt der Blick zunächst auf die große Glasfront, welche auf die ca. 10 m² große Loggia führt. Durch den Luftraum der Galerie bis hinauf zum Dachfirst erlangt dieser Teil der Wohnung eine besondere Großzügigkeit. Die offene Raumgestaltung zieht sich weiter in den sehr gemütlichen Wohn-Ess-Bereich, welcher mit 25 m² Wohnfläche ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ein Familiensofa bietet. An den Essbereich schließt sich die ca. 10 m² große Küche an, welche mit hellen Fliesen versehen ist. Im Nordosten der Wohnung befinden sich aktuell das Kinderzimmer, das großzügige Badezimmer sowie ein Raum, der aktuell als Gäste-/Ankleidezimmer genutzt wird. Dieser verfügt über ein separates WC.

Galerie / Zweite Etage
Auf die zweite Etage der Wohnung, die ursprünglich offen gestaltete Galerie, gelangt man über die neben der Eingangstür gelegene Wendeltreppe zunächst auf eine Art Steg, von dem aus man beiderseits Einblick in den unteren Dielenbereich hat. Diese luftige „Brücke“ verbindet die im Nordosten und Südwesten gelegenen Teile des Dachgeschosses. Je zwei bodentiefe Fenster auf beiden Seiten sowie insgesamt drei große Dachflächenfenster sorgen auch auf dieser Etage für eine beeindruckende Helligkeit, die die gesamte Wohnung durchzieht.

Wichtig: Eines der beiden Galeriezimmer wurde inzwischen vollständig als separates Zimmer mit Wand und Tür ausgebaut und wird aktuell als elterliches Schlafzimmer genutzt. Das zweite Zimmer im Galeriebereich steht weiterhin flexibel zur Verfügung – beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder kreativer Raum. Diese Umgestaltung verleiht der Wohnung eine deutlich verbesserte Raumaufteilung und erhöht die Nutzbarkeit für Familien oder Wohngemeinschaften erheblich.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Echtholzparkettboden in allen Räumen, inklusive Galerie
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und moderner Sanitäranlage (erneuert 2024)
- Fußbodenheizung im Bad
- Gäste-/Ankleidezimmer mit separatem WC
- Kinderzimmer mit Einbauschrank
- Galerie mit einem geschlossenen Zimmer
- Überdachte Loggia mit Holzdielen
- Kabel-TV-Anschluss
- Sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft (nur 3 Parteien, alle selbst bewohnt)
- Keine Hundehaltung erlaubt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die im Exposé genannte Kaufpreissumme versteht sich ohne die üblichen Kaufnebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind. Diese umfassen insbesondere:

Grunderwerbsteuer
Notar- und Grundbuchkosten

Die Kaufnebenkosten sind nicht im Verkaufspreis inkludiert und betragen je nach Region und individueller Situation in der Regel ca. 7–10 % des Kaufpreises.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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