*Einzugsbereit! Charmante 3-Zi-DG-Wohnung mit Kamin, Klimaanlage und sonniger Terrasse*

Objektbeschreibung

Top gepflegt und einzugsbereit, Ihr neues Zuhause mit Charakter!

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Mainz-Hechtsheim bietet modernen Wohnkomfort, ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Alltag angenehm machen. Mit einer Wohnfläche von rund 100 Quadratmetern überzeugt sie durch klare Strukturen, ein gepflegtes Umfeld und eine ruhige Lage in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur sechs Einheiten. Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und vermittelt durch seine Architektur und Bauqualität ein zeitlos modernes Wohngefühl.

Licht, Offenheit und hohe Decken:
Der offene, firsthohe Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet viel Platz für individuelle Gestaltung, direkten Zugang zur Terrasse und ein stilvolles Ambiente, das durch den Kamin zusätzlich an Wärme und Behaglichkeit gewinnt. Die offene Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und ist mit modernen, neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind, ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen möchten. Zahlreiche Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Wohnräume sind mit hochwertigem, pflegeleichtem Laminat und Vinylboden ausgestattet. An heißen Tagen sorgt die moderne Split-Klimaanlage aus dem Jahr 2021 für ein angenehmes Raumklima.

Schöne Terrasse für entspannte Stunden im Freien:
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit Südausrichtung, eine optische Erweiterung des Wohnbereichs und ein idealer Rückzugsort im Alltag.
Sie wurde im Jahr 2022 vollständig neu belegt und bietet Ihnen einen entspannten Platz zum Genießen. Ob ein schönes Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie, hier lässt sich das Leben draußen in vollen Zügen genießen.

Privatbereiche mit Komfort und Atmosphäre:
Auch das Schlafzimmer besticht durch seine angenehme Raumwirkung mit hoher Decke, die ein großzügiges, zugleich behagliches Wohngefühl vermittelt. Die praktische, begehbare Ankleide schafft zusätzlichen Stauraum, ohne den Raum optisch zu überladen, ideal für ein klares, ruhiges Ambiente. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ganz nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer gestalten, ein flexibler Rückzugsort mit persönlichem Charakter.

Badezimmer mit Wohlfühlfaktor und Gäste-WC:
Das helle Badezimmer ist großzügig geschnitten und lädt mit seiner gemütlichen Badewanne, der separaten Dusche und einem modernen Einbauschrank mit stilvollen Milchglastüren zum Verweilen ein. Sogar Platz für einen bequemen Sessel und dekorative Pflanzen ist vorhanden, eine charmante Ergänzung für entspannte Auszeiten in Ihrem ganz persönlichen Wellnessbereich. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Nutzflächen und Pkw:
Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein eigener Kellerraum und ein Duplex-Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zusammenfassung:
Diese Wohnung bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Klare Linien, helle Räume, eine gemütliche und zugleich moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnumfeld machen sie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Komfort, Ruhe und Qualität in guter Lage suchen.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Team von Rösner und Partner freut sich darauf, Ihnen diese schöne Wohnung vorzustellen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.

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Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
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