Kaufpreis
454.000,00 €
Hausgeld
291,00 €
Baujahr
1957
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7224591
Anbieter-Objekt-Nr.
380160
Bonitätsauskunft
Befeuerungsart
Fernwärme
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem sehr gepflegt Mehrfamilienhaus mit charmanter Rotklinkerfassade im begehrten Stadtteil Hamburg Eppendorf. Das Haus wurde im Jahre 1957 und ist zum Teil von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie den nach Süden ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick in den hauseigenen Park.
Insgesamt verteilen sich rund 55 m² auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick auf den Balkon und ins Grüne, ein ruhiges Schlafzimmer, eine mittig gelegene Diele, eine komfortable Küche, ein Vollbad sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Dank der großen, zum Teil bodentiefen Fensterflächen kommt viel Licht herein und es entsteht eine helle Wohnatmosphäre.
Balkon, Keller, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung hat isolierverglaste Fenster und wird über eine umweltfreundliche Fernwärmeheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer. Zur Immobilie gehören ein eigener Dachboden und ein Keller für zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern ein Waschhaus im Park mit Münzautomat und einem Trockenraum zur Verfügung und Garagen können angemietet werden.
Umfassende Sanierungen sind bereits erfolgt. Besonders erwähnenswert ist die Erneuerung des gesamten Dachs im Jahr 2025 mit hochwertiger Dämmung. Auch die Balkone sowie die Haustüren und Treppenhausfenster wurden erneuert. Die Eigentümerschaft umfasst drei Hauseingänge mit insgesamt 27 Parteien und verfügt mit derzeit rund 100.000 Euro über eine hohe Rücklage. Es gibt keinen Sanierungsstau. Das Wohngeld beträgt 291 € monatlich.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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Die Wohnung befindet sich mitten in Hamburg-Eppendorf nahe der Alster und liegt nur wenige Minuten entfernt vom Eppendorfer Park und Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE). In einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, bietet die Immobilie einen idealen Rückzugsort mit gleichzeitig kurzen Wegen zum pulsierenden Stadtleben. Damit vereint sie ruhiges Wohnen im Grünen und die Nähe zum urbanen Leben in Eppendorf.
Eppendorf besticht durch seinen charmanten Mix aus urbanem Leben und grünen Oasen. Stilvolle Altbauten, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene prägen das Stadtbild. Zudem verfügt der Stadtteil über eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt oder andere Stadtteile. Mit dem Fahrrad sind es nur ca. 15 Minuten in die Hamburger City, gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für eine sichere Verbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Husumer Straße 36
20249 Hamburg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 02.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Hamburg auf wunschimmo.de angeboten.
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