4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung in Mönchengladbach

Objektbeschreibung

Diese charmante 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Mönchengladbach, unweit des bekannten Wasserturms. Mit einer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, wenig Dachschrägen, großzügigem Wohngefühl und moderner Ausstattung bietet die Wohnung ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.



Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie sämtliche Räume der unteren Wohnebene erschließen. Mittelpunkt dieser Etage ist die großzügige Diele, die mit einer eleganten Wendeltreppe beeindruckt und direkten Zugang zur überdachten Loggia bietet. Durch die breite, zweiflügelige Tür wirkt der Wohnraum optisch erweitert und lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden im Freien ein. Angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet.



Das gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.



Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der eine ideale Rückzugsmöglichkeit auf einer zweiten Ebene schafft. Hier stehen Ihnen eine weitere Diele, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und Fenster zur Verfügung – optimal geeignet für ältere Kinder, Gäste oder als ruhiger Homeoffice-Bereich.



Eine Immobilie, die ich gerne empfehle.

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Ausstattung

Zustand: Gepflegt, zuletzt renoviert: ca. 2022



Aufteilung:



Dachgeschoss:



- Flur

- Schlafzimmer

- Wohn-/Esszimmer

- Abstellraum

- Gäste-WC

- Diele

- Kinderzimmer

- Badezimmer (Wanne)

- Küche

- Loggia



Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über die innenliegende Wendeltreppe.



Spitzboden:



- Diele

- Schlafzimmer

- Badezimmer (Dusche, Fenster)



Nutzflächen:



- eigener Kellerraum



PKW-Stellplatz:



- PKW Stellplätze sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden



Auszug aus dem Wirtschaftsplan 2025/2026:



Hausgeld gängige Kosten: ca. 349,47 € mtl.

Heizkosten: ca. 191,67 € mtl.

Erhaltungsrücklage: 41,00 € mtl.



Gesamt Vorauszahlung: 583,00 € mtl.

Sonstige Angaben

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.
Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.
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Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de