Ansicht von Südwesten
Wohnzimmer mit 29 m²
Zugang zu Süd-West-Balkon
weitere Innenansicht
Zugang zur Küche
Balkontür
Balkon
Küche mit Einbauküche
Kühl-Gefrier-Kombination
Schlafzimmer
Schlafzimmer (weitere Ansicht)
Praktische Abstellkammer
Badezimmer
Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Eck
Diele
Nische für Garderobe
Kellerabteil
Kellerabteil
Keller
Flur im Keller
Trockenraum im Keller
Fahrradkeller mit Außentreppe
Zugang zu Fahradkeller
Treppenhaus
Zugang vom Treppenhaus
Zugangsbereich
Bereich vor dem Wohnhaus
Fahrradparkplatz
Wohnung
2-Zimmer-Wohnung in Landsberg-West
86899 Landsberg a. Lech
- 295.000,00 €
- Kaufpreis
- 62,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
295.000,00 €
Hausgeld
270,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1990
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7224323
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/084-084/010535
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-07-04
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-07-03
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
104,70 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1990
Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Hell gefliestes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Einbauküche inklusive.
Zu dieser Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz - dieser ist im Kaufpreis enthalten.
Kellerabteil, Fahrradkeller und Trockenraum.
Das Gebäude wurde ca. 1990 errichtet (36 Wohnungen in drei Hauseingängen). Es gibt eine gemeinschaftliche Verwaltung mit dem Nachbarhaus (61 Wohnungen) und der dort befindlichen Tiefgarage (51 TG-Stellplätze). Oberhalb der Tiefgarage befinden sich 52 Parkplätze. Für alle drei Objekte werden eigene Rücklagenkonten geführt (2 Wohnhäuser, 1 TG mit Oberdeck).
Hausgeld (ab 2026): Monatlich € 270,00, darin sind enthalten € 170,00 auf einen möglichen Mieter umlagefähige Betriebskosten. Die nicht umlagefähigen Kosten wie Reparaturen und die Verwaltergebühr betragen € 56,00 sowie die Rücklagenzuführung rund € 44,00.
Rücklagenstand per 31.12.2024: Gebäude: € 28.232,95, rechnerischer Anteil: € 805,70. TG mit Oberdeck: € 66.238,37, rechnerischer Anteil: € 643,09.
In dieser Wohnanlage werden aktuell folgende jährliche Rücklagen angespart: rund € 17.500,00. Das etwas größere Nachbarhaus spart etwa den gleichen Betrag. Für die Tiefgarage mit Parkoberdeck wird derzeit wenig angespart (im Jahr nur rund € 2.500,00), da der Kontostand mit über € 65.000,00 relativ hoch ist. Rechnerischer Anteil insgesamt für diese Wohnung mit Stellplatz: € 521,76, was monatlich rund € 44,00 entspricht. Dieser Betrag ist in den oben erwähnten monatlichen Hausgeldzahlungen enthalten.
Ausstattung
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Fenster nach Süden und Westen. Wohn-Ess-Zimmer mit über 29 m² Wohnfläche und Zugang zum Süd-West-Balkon.
In der Diele und den Wohn- und Schlafräumen liegt Teppichboden. Das Bad ist hell gefliest. Küche und Abstellkammer mit PVC-Boden.
Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Sanitärfarbe Manhattan-grau. Bodenfliesen mit Rissen im Bereich des Stellplatzes der Waschmaschine. Lüftung im Bad über elektrischen Lüfter.
Holzfenster und Holztüren.
Überdachter Süd-West-Balkon mit Blick zur Nachmittags- und Abendsonne.
Kein Lift im Haus.
Das Haus wird beheizt mit einer Gas-Zentralheizung (überall Fußbodenheizung).
Kellerabteil. Im Haus gibt es einen Fahrradkeller mit Außentreppe und einen Trockenraum.
PKW-Stellplatz inklusive.
Lagebeschreibung
Sehr gute Wohnlage im Landsberger Westen, umgeben von Einfamilienhäuser in einem familienfreundlichen Wohngebiet.
Ebenso verkehrsgünstig gelegen, da kurze Wege zur A96 und B17.
Die Stadtbushaltestelle ist direkt vor dem Haus.
Sehr gute Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, z. B. der REWE-Markt an der Breslauer Straße.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Landsberg-Dießen
Roland Ritter
Hauptplatz 1-7
86899 Landsberg am Lech
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