Moderne 3,5-Zimmer-Gartenwohnung – ruhiges Wohnen mit Komfort

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Wohnlage von Mannheim-Niederfeld! Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, eigenem Gartenanteil und einem einladenden Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.



Helles Wohnen mit Gartenflair.



Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist barrierefrei über den Aufzug oder einen zweiten, ebenerdigen Zugang erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und integriert eine moderne Einbauküche – perfekt für gesellige Abende oder entspanntes Alltagsleben.



Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad (ca. 2014), ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer und ein begehbarer Kleiderschrank bieten viel Komfort und Funktionalität.



Ein echtes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit angrenzender Terrasse – liebevoll bepflanzt und durch eine begrünte Abgrenzung von der Umgebung abgeschirmt, genießen Sie hier Privatsphäre und Erholung im Freien.



Flexibel nutzbar – sofort bezugsfrei.



Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage: Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.



Die monatlichen Betriebskosten betragen 445 €, wovon ca. 382 € auf einen Mieter umgelegt werden können – ein Vorteil, insbesondere für Investoren. Zusätzlich wird ein Betrag von 262 € in die Erhaltungsrücklage investiert, was langfristig zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt.



Attraktive Lage in Mannheim-Niederfeld



Die Wohnung liegt ruhig, aber verkehrsgünstig im gefragten Stadtteil Niederfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung in die Innenstadt ist nur etwa 400 m entfernt. Für Erholung sorgt der nahegelegene Waldpark mit seinen weitläufigen Grünflächen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ankleidezimmer
- Tiefgarage
- Garten
- Fernwärme

Weitere Merkmale im Überblick:
ca. 100 m² Wohnfläche
Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Kellerraum mit Stromanschluss
Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung