Erstbezug nach Sanierung – Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Objektbeschreibung

Diese hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Auf rund 67 m² Wohnfläche bietet das Objekt ein helles, einladendes Wohngefühl mit viel Komfort und stilvoller Ausstattung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das kommunikative Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia, die nach hinten ausgerichtet ist und einen ruhigen Blick ins Grüne bietet – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden. Der hochwertige Holzboden, dekorative Pflanzkästen und die gemütliche Sitzgruppe machen die Loggia zu einem echten Rückzugsort.

Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 19 m² schafft ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und ggf. sogar einen kleinen Arbeitsplatz. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und erweitert die Wohnoptionen flexibel nach Lebensphase. Ein praktischer, innenliegender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände.

Die Küche ist zum Selbsteinbau vorbereitet – ein Vorteil für Käufer, die ihren eigenen Stil verwirklichen möchten. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und hochwertig ausgestattet. Ein separates Kellerabteil sowie ein fest zugewiesener Stellplatz in der Garage runden das Gesamtbild ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 aufwendig modernisiert und präsentiert sich in einem makellosen Erstbezugszustand. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und eine langlebige Ausführung gelegt – ideal für alle, die ein modernes und bezugsfertiges Zuhause ohne weiteren Renovierungsaufwand suchen.

Die gesamte Elektrik inklusive Sicherungskasten wurde erneuert, ebenso sämtliche Heizkörper und Wasserleitungen. Als Bodenbelag wurde ein robuster, eleganter Vinylboden in heller Holzoptik verlegt, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die glatt gespachtelten Wände unterstreichen den modernen Stil und lassen viel Raum für individuelle Einrichtungsideen.

Das Badezimmer wurde vollständig neu aufgebaut und hochwertig ausgestattet: Eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, großformatige Fliesen, ein stilvoller Waschtisch, wandhängendes WC sowie ein integrierter Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort und klare Linien.

Alle Zimmertüren und Türzargen wurden durch neue, moderne Elemente ersetzt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2022, sind isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet – für mehr Komfort, Energieeffizienz und Schallschutz. Auch die Wohnungseingangstür wurde im Rahmen der Sanierung aufgearbeitet und passt sich in Optik und Zustand harmonisch dem Gesamtbild an.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein fest zugewiesener Stellplatz in einer Garage ist ebenfalls Teil des Angebots. Zusätzlich steht ein innenliegender Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung – ideal für Vorräte, Putzutensilien oder als Haushaltskammer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist Teil einer ruhigen und gepflegten Eigentümergemeinschaft ohne akuten Sanierungsbedarf. Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits die Rücklagenzuführung sowie sämtliche üblichen Vorauszahlungen für Heizung, Wasser, Müll und die Hausverwaltung.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung ist provisionsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Zur besseren räumlichen Vorstellung wurde die Wohnung professionell mit Home Staging ausgestattet. Die Möbel und Dekorationselemente dienen ausschließlich der optischen Inszenierung und sollen Interessenten helfen, sich die Nutzung und Raumaufteilung besser vorstellen zu können. Die Einrichtung ist nicht Teil des Kaufgegenstands und wird nach dem Notartermin vollständig entfernt, sofern keine individuelle Vereinbarung getroffen wird.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit Anspruch an Stil, Qualität und Lage – ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf Substanz und Wertentwicklung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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