WOHNKOMFORT AUF ZWEI ETAGEN // Maisonette-Wohnung mit Loggia, zwei Bädern und PKW-Stellplatz

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Paunsdorf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche.

Die untere Ebene umfasst einen zentralen Flur, von welchem zwei individuell nutzbare Zimmer mit Dachflächenfenstern zugänglich sind. Außerdem befinden sich hier ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich. Von der Küche aus gelangt man zu einer großzügigen Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Über eine Treppe erreicht man vom Eingangsbereich aus das obere Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großzügiger und heller Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, welches ebenso mit einer Wanne ausgestattet ist.

Zur Einheit ist ein Außenstellplatz zugegörig. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen für die Wohnung sowie den Stellplatz belaufen sich aktuell auf insgesamt 9.432,- €. Ab dem 01.10.2025 tritt gemäß des Leipziger Mietspiegels eine Mieterhöhung in Kraft. Anschließend wird eine Jahres-Soll-Miete in Höhe von 10.848,- € erzielt, welche einer Brutto-Soll-Rendite von 3,39 % p.a. entspricht.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Zur Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugehörig, welches praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschtrockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

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Ausstattung

- Maisonette-Wohnung
- Loggia
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne und WAMA-Anschluss (UG)
- Tageslichtbad mit Wanne (OG)
- Laminatboden & Fliesen
- PKW-Stellplatz (inkl.)
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Wasch-/Trockenraum

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.