TOP INVESTMENT in Wangen im Allgäu - Nur 15 Min. vom Bodensee! 2-Zi-Whg mit Balkon & Traum-Ausblick

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

TOP INVESTMENT in Wangen im Allgäu - Nur ca. 15 Min. vom Bodensee! 2-Zi-Whg mit sonnigem Balkon & Traum-Ausblick

Hier am idyllischen Standrand im Stadtteil Waltersbühl von Wangen gelegen, die eine wohltuende Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger naturnaher Lage und Wohnumgebung ausmacht, bietet sich Ihnen die einmalige Chance auf eine ideale Kapitalanlage und perfekte Altersvorsorge in einem. Denn Sie profitieren und übernehmen bei Kauf ein sehr gutes langjähriges Mietverhältnis mit laufenden monatlichen sicheren Mieteinnahmen. Aber nicht nur die Argumente für den Kauf als smartes Investment liegen auf der Hand, auch die Wohnung selbst weiß mit ihren Vorzügen zu glänzen und überzeugen. Im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen gelangen Sie vollkommen mühelos und nahezu stufenlos mit dem Aufzug vom Hauseingang zur Wohnung - und auch bis in den Keller. Unser Tipp! Die Entscheidung für den Kauf einer Wohnung mit Aufzug ist gerade auch im Hinblick auf das Alter eine weise empfehlenswerte Entscheidung, die Sie nicht bereuen werden. Die ca. 62m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde zuletzt 2015 modernisiert, wobei hier - ein HIGHLIGHT der Wohnung - u.a. die moderne immer noch neuwertig aussehende Einbauküche eingebaut wurde, die perfekt zu der gehobenen Ausstattung der Wohnung mit zum Beispiel hochwertigem Echtholz Fischgrät Parkett in Flur und Zimmern harmoniert. Das Objekt teilt sich vom Grundriss her auf in einen nahe beim Eingang liegenden sehr nützlichen Abstellraum und direkt daneben das angenehm großzügige weiß geflieste helle Bad mit Badewanne und separater Dusche. Am Ende des Flurs kommen Sie durch die rechte Tür in das Schlafzimmer und durch die linke Tür in den großen Wohnzimmer und Essbereich, das Herzstück der Wohnung, mit Zugang zum überdachten sonnigen Balkon/Loggia und angeschlossener harmonisch abgegrenzter Küche, so dass Sie nur kurze Wege zum Esstisch im Wohnzimmer oder den Balkon/Loggia haben. Ein weiteres HIGHLIGHT der Wohnung ist sicherlich der atemberaubende Ausblick vom Balkon/Loggia nach Wangen und die Nagelfluhkette. Neben einem Fahrradraum, einem Wasch- und Trockenraum können Sie sich auch auf einen eigenen Kellerraum freuen. Zusammen mit einem wertvollen TG-Stellplatz wird aus dem Immobilienangebot ein TOP INVESTMENT PAKET, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

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Ausstattung

- ART: Wohnung
- TYP: Etagenwohnung
- GRÖSSE: 2-Zimmer-Wohnung
[Info !] davon 1 Schlafzimmer (SZ) und 1 großer Wohnzimmer-Essbereich
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH
[Info !] Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1992
- MODERNISIERUNG: 2015
- WOHNFLÄCHE: ca. 62 m²
- HAUSGELD: ca. 246,- € pro Monat
- ETAGE: 3. OG

***TOP HIGHLIGHT! 1***
- AUFZUG: Ja mit einem bequemen Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung ganz mühelos

- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert und sehr gepflegt
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- AKTUELLE NUTZUNG: Vermietet
[Info !] Langjährig gut vermietet
- LAGE: Die Lage begeistert jung und alt: Gelegen in einer wunderbar ruhigen Wohngegend im nördlichen Stadtteil Waltersbühl von Wangen gesegnet mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohen Lebensqualität bietet sich Ihnen die Chance auf die perfekte solide Kapitalanlage mit Potenzial. Egal ob Sie einmal entscheiden, hier selbst zu wohnen oder sei es Ihr Mieter: In dieser Wohnumgebung fühlt man sich schnell zu Hause und pudelwohl. Dies ist sicherlich auch der schnellen Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten etc. zu verdanken.
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung
2.) Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
- BAD: 1 hell gefliestes modernes Bad mit 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 Waschbecken, 1 Waschmaschinen-Anschluss
- SEPARATES WC: 1 hell gefliestes modernes Gäste-WC mit 1 Waschbecken, 1 WC

***TOP HIGHLIGHT! 2***
- LOGGIA/BALKON: Ein gemütlicher überdachter Traum Balkon/Loggia mit Sicht auf Wangen und die Nagelfluhkette, der Herzen sofort höher schlagen lässt, mit viel Platz zum Verweilen, Grillen, Essen, Frühstücken und Feiern mit Freunden und Familie

- KÜCHE: 1 schöne helle 2015 neu eingebaute Tageslicht-Küche mit attraktiver moderner Einbauküche (EBK), einschl. Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten u.a. sep. Kühlschrank-Gefrierkombination
- FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Kunststoff Balkontür und -fenster
- BÖDEN:
o Bad und Küche: Fliesen
o Flur und Zimmer: Hochwertiges Echtholz Fischgrät-Parkett
- ABSTELLRAUM: Ja 1 praktischer Abstellraum ist vorhanden
- HEIZUNG: Gaszentralheizung/Gas für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- KELLER / UNTERGESCHOSS:
[Info !] Keller ist trocken!
1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
1 Fahrradraum sowie 1 Wasch- und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung

***TOP HIGHLIGHT! 3***
- GARAGE/STELLPLATZ: 1 sehr wertvoller TG-Stellplatz für nur zzgl. 10.000 € ist ebenfalls vorhanden

Sonstige Angaben

TOP INVESTMENT in Wangen im Allgäu - Nur ca. 15 Min. vom Bodensee! 2-Zi-Whg mit sonnigem Balkon & Traum-Ausblick

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: 198.000,- Euro
Kaufpreis TG-Stellplatz: 10.000,- Euro (obligatorisch)
Gesamtpreis: 208.000,- Euro

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


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Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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