Wohnen in gefragter Oststadt Lage mit Garage

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen außergewöhnlich großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Sie befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Oststadt in der Nähe der Musikhochschule – Ein echtes Highlight für alle, die städtisches Wohnen mit Komfort und Ruhe verbinden möchten – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Besonders attraktiv für Pendler: Ein eigener Garagenstellplatz mit weiterer Stellmöglichkeit in der Auffahrt steht gegen Aufpreis zur Verfügung, sodass Sie auch in zentraler Lage jederzeit stressfrei parken können. Zudem ist der Hannoversche Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Objekt ist mit einer Wärmedämmung und hochwertigen Fenstern versehen, so dass ein sehr geringer Energiebedarf vorliegt. Zudem ist die Umstellung auf Fernwärme im Jahr 2026 vorgesehen, wodurch die Wohnung in absehbarer Zeit mit grüner Energie versorgt wird.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme, gewachsene Hausgemeinschaft: Hier wohnen Nachbarn, die auf ein respektvolles und freundliches Miteinander Wert legen – eine seltene und wertvolle Eigenschaft, die zum langfristigen Wohlfühlen beiträgt.

Ein echtes Highlight ist die direkte Nähe zur Eilenriede – dem „grünen Herzen“ Hannovers. Nur wenige Schritte entfernt lädt einer der größten Stadtwälder Europas zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: ob Joggen, Spazieren, Radfahren, Picknick oder Spielplatzbesuche – Natur und Erholung liegen hier direkt vor der Haustür.

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Ausstattung

Balkon, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Helle und gut geschnittene Räume
Modernes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
Großer Balkon (12 m²) mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof
Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche (gegen Aufpreis)
Abstellraum in der Wohnung
Garage im Haus gegen Aufpreis anmietbar
Kellerraum vorhanden
gemeinschaftlicher genutzter Fahrradkeller im Eingangsbereich
Glasfaseranschluss liegt im Keller und kann in die Wohnung ausgebaut werden
Designboden durchgehend verlegt in den Wohnräumen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Es wird ein einjähriger Kündigungsausschluss und ein Indexmietvertrag vereinbart.

Die vorhandene Einbauküche wird für 80 € / Monat mitvermietet.

Hunde sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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