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Objektbeschreibung

Helle 2,5 Zimmer (große Wohnküche) im 2. OG eines Mehrfamilienhauses zentral in Pegnitz gelegen

Hausgeld beträgt aktuell 202 €, wobei etwa 2/3 im Zuge der Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden können.

Vermietung für eine Kaltmiete von 460 €. So haben Käufer von Anfang an gleich feste Einnahmen.

Die Wohnung ist sehr gepflegt, das Haus selbst weist einigen Renovierungsstau auf, Rücklagen sind aber mehr als genug vorhanden.

Aufwändige Teilsanierung in 2022 (Wände und Decken frisch tapeziert und gestrichen, ebenso alle Türen, neuer Fliesenboden im Badezimmer, Erneuerung sämtlicher Lichtschalter und Steckdosen, Erneuerung Sockelleisten, neue Einbauküche mit Hängeschränken, Herd (Backofen, Cerankochfeld), Dunstabzugshaube und Abfallsammelsystem unter der Spüle, neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche (hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss) mit genügend Platz für eine Essecke, sowie Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken (darüber großzügiger neuer Spiegelschrank) und WC. Kellerabteil (ca. 150 x 235 cm).
Gaszentralheizung. In Wohnzimmer und Küche befinden sich Anschlüsse für den Fernsehempfang über Antenne.

Fußbodenbeläge Laminat und Fliesen.

Auf der Rückseite des Hauses befinden sich Fahrradständer und eine Grünfläche mit der Möglichkeit dort Wäsche aufzuhängen.

Anwohnerparkplätze in genügender Zahl um das Objekt vorhanden (entsprechender kostenpflichtiger Ausweis muss im Rathaus beantragt werden). Auch freie Parkplätze sind teilweise verfügbar.

Hausmeisterservice (Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, Herausstellen der Mülltonnen, Winterdienst, Pflege der Grünanlagen).

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Ausstattung

Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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