Wohnbereich Ansicht 1
Wohnbereich Ansicht 1
Wohnbereich Ansicht 2
Balkon
Kochbereich
Koch- und Essbereich
Schlafzimmer
Zimmer
Arbeitszimmer
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Badezimmer
Außenansicht
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Grundriss
Energieskala
76199 Karlsruhe
- 395.000,00 €
- Kaufpreis
- 106,88 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Maisonette
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
395.000,00 €
Hausgeld
417,44 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr
1974
Verfügbar ab
Sofort
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
3.0
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
9
Portal-Objekt-Nr.
W7223651
Anbieter-Objekt-Nr.
2025-0712
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
GAS
gütig bis
2028-11-01
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
150.00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1974
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Karlsruher Stadtteil Rüppurr!
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Wohnkomfort auf ca. 107 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1974 – in ruhiger, grüner Lage und dennoch bestens angebunden.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Drei davon eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung wird ergänzt durch ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.
In den Wohnräumen sorgt Laminatboden für eine angenehme Atmosphäre. Im Badezimmer, Gäste-WC sowie im offenen Küchenbereich sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein.
Ein besonderes Highlight sind die drei Loggien:
Eine großzügige West-Loggia am Wohnzimmer – ideal für entspannte Abendstunden
Eine kleinere West-Loggia am Kinderzimmer oder Homeoffice
Eine weitere Ost-Loggia, die exklusiv vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – perfekt für sonnige Morgenstunden
Für angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer. Zusätzlich stehen ein DSL- und Kabelanschluss zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss – der Eingang zur Maisonette liegt auf der oberen Ebene. Die Fahrstühle im Haus sollen zukünftig erneuert werden, eine Sonderumlage ist aktuell nicht geplant.
Ab August bezugsfrei, eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und Wohnqualität legen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich ein neues Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Karlsruhes – willkommen in Rüppurr!
Ausstattung
- Modernisiertes Bad und Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Offener Küchenbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Laminatboden in den Wohnräumen
- DSL- und Kabelanschluss vorhanden
- Fahrstühle im Haus werden erneuert (keine Sonderumlage geplant)
- Maisonette-Wohnung mit Eingang im oberen Stockwerk
- Bezugsfrei ab August
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung von Karlsruhe. Die Nähe zur Bahnstation Schloss Rüppurr und zur U-Bahn-Station, beide in kurzer Gehdistanz, bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten. Die Südstern Apotheke ist nur einen Katzensprung entfernt, was den Zugang zu medizinischer Versorgung erleichtert. Für Familien mit Kindern ist die Städtische Kindertagesstätte am Rüppurrer Schloss in unmittelbarer Nähe ein großer Vorteil.
Für sportlich Aktive bietet das nahegelegene Activio Sport Fitnessstudio ideale Möglichkeiten, um sich fit zu halten. Nach dem Training oder einem Spaziergang im Park, der ebenfalls nur wenige Schritte entfernt ist.
Der nächste Flughafen ist etwa 40 Autominuten entfernt, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgung macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S-ImmoCenter GmbH
Kenny Brunner
Kaiserstr. 223
76133 Karlsruhe
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 01.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Karlsruhe auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.
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