INVESTITION MIT WEITSICHT // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon & Dachterrasse im Zentrum Leipzigs

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende, charmante Zwei-Raum-Wohnung vereint historisches Flair mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seine klassische Architektur.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein komfortabler Flur, von dem aus man direkt in das ruhig gelegene Schlafzimmer gelangt. Dieses bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Innenhof. Im Badezimmer stehen eine Wanne und ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die innenliegende Küche ist kompakt gestaltet und überzeugt in puncto Funktionalität. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, von dem aus eine Treppe zur Dachterrasse hinaufführt – ein echtes Highlight, das zum Verweilen über den Dächern Leipzigs einlädt.

Der Wohnbereich ist mit Laminatboden versehen. Im Schlafzimmer strahlt der hochwertige Bodenbelag aus Eichenparkett eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Küche und Badezimmer sind gefliest.

Zur Einheit gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit Oktober 2023 vermietet. Ab dem 01.09.2025 werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.520,- € erzielt, was einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 3,56 % p.a. entspricht.

Hier bietet sich eine durchdachte Investition in begehrter Lage - ideal für Kapitalanleger und alle, die das Besondere suchen!

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Ausstattung

- Dachterrasse
- Balkon
- separate Küche
- Badezimmer mit Wanne
- Laminat, Eichenparkett, Fliesen
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.