Zentrale Wohnung mit 26m² Terrasse und Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

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!!! WICHTIG !!! Bitte beachten Sie, dass das dritte Zimmer zwei Stockwerke weiter oben liegt und nur über das allgemeine Treppenhaus zugänglich ist - also nicht als Kinderzimmer für kleine Kinder, sondern erst für Jugendliche, geeignet ist. Wir haben diesen Bereich unter anderem als Gästezimmer und Homeoffice genutzt. Aktuell ist der Raum untervermietet über Airbnb, dies funktioniert sehr gut, da wir uns in direkter Nähe zur Kölner Messe sowie Konzerthallen befinden. Wir erreichen dadurch aktuell ein Zusatzeinkommen von circa 500 € im Monat.
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Wenn Sie die Wohnung betreten, führt Sie der Eingangsbereich direkt in das großzügige und helle Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich und die offene Küche übergeht. Obwohl sich die Wohnung mitten in der Stadt befindet, bietet die große Fensterfront einen direkten Blick ins Grüne – eine echte Seltenheit in Köln-Mülheim.

Sie blicken auch auf die große Terrasse, die durch ihre geschützte und grüne Lage ein Ort des Rückzugs und der Erholung ist. Im Sommer können Sie dort die lauen Abende genießen - es ist reichlich Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen großen Esstisch oder auch einen kleinen Pool.

Im Winter können Sie es sich im Wohnzimmer vor dem knisternden Kamin (Marmor) gemütlich machen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier sitzen, während draußen der Schnee auf die Tannen fällt oder die Dächer von Köln bedeckt.

Die Küche ist modern und bietet reichlich Arbeitsflächen aus hochwertigem Granit und eine großzügige Kücheninsel mit Barhockern. Sie wurde individuell von Kochliebhabern gestaltet und bietet daher alles, was man für einen gemütlichen Kochabend benötigt - und mehr, denn es sind sogar zwei Backöfen vorhanden.

Das dritte Zimmer befindet sich im Dachgeschoss – zwei Etagen höher – und bietet Flexibilität in der Nutzung. Ob als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder als eigenes Reich für einen heranwachsenden Jugendlichen, der Raum bietet mit seinem eigenen WC eine besondere Unabhängigkeit.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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