Wohnzimmer

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Wohnzimmer

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Kinder-/Arbeitszimmer

Kinder-/Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Einbauküche

Einbauküche

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Bild 11

Bild 11

Moderne 3-Raum-Wohnung inkl. Einbauküche & Blick ins Grüne in Wahren

04159 Leipzig, Pater-Gordian-Straße 80

Einbauküche
mit Keller
Fliesenboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

850,00 € / Monat

Nebenkosten

230,00 € / Monat

Kaution

2.550,00 €

Baujahr

1933

Verfügbar ab

01.10.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7223455

Anbieter-Objekt-Nr.

379566

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

92 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, gut geschnittener Flur, der nicht nur Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch praktischen Stauraum schafft. Von hier aus öffnet sich das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer – ein echtes Herzstück des Zuhauses. Vier große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine einladende, offene Atmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich flexibel und ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Schränke und wird vor Ihrem Einzug frisch weiß gestrichen – so haben Sie freie Hand bei der Gestaltung Ihres persönlichen Wohlfühlorts.

Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine moderne Einbauküche und ein stilvolles Bad, das Design und Funktionalität gelungen miteinander vereint.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ca. 15 m² großer, trockener Kellerraum – ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Kinderwagen oder saisonalen Gegenständen.

Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Kochen, Genießen, Zusammensein – Ihre neue Küche lässt keine Wünsche offen:

Die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ist nicht nur funktional, sondern auch ein echtes Design-Highlight – und bereits im Mietpreis enthalten. Bodenfliesen in eleganter Holzoptik, integrierte Bluetooth-Deckenlautsprecher sowie moderne Deckenspots schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Schnitt bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Modernes Tageslichtbad mit Wohlfühlfaktor:

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen samt dekorativer Bordüre sowie einer großzügigen Glasdusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Bei Interesse können die abgebildeten Badmöbel gegen eine faire Ablöse vom Vormieter übernommen werden – so steht einem komfortablen Start nichts im Wege.

Sonstige Angaben



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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner Lage im aufstrebenden Stadtteil Wahren im Nordwesten Leipzigs – ideal für junge Paare, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe und Natur genießen möchten. Spaziergänge im Grünen, entspannte Nachmittage im Café oder sportliche Aktivitäten im Freien – hier verbinden sich Lebensqualität und urbanes Wohnen.

Flexibel mobil – perfekt für Pendler und Aktive:

- S-Bahnhof Leipzig-Wahren: in ca. 7 Gehminuten erreichbar – mit der S-Bahn sind Sie in nur 9 Minuten am Hauptbahnhof
- Buslinien 87, 88, 90, 91: ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar
- Autobahn A14 sowie große Arbeitgeber wie BMW, Porsche oder DHL: in ca. 10 Autominuten erreichbar

Nahversorgung & Freizeit – alles, was man braucht, liegt vor der Tür:

Supermärkte wie Aldi, Kaufland, Edeka, ein Getränkemarkt, Bäcker, Apotheken und kleine Cafés befinden sich im näheren Umfeld – die meisten in unter 2 km Entfernung.

Und wenn irgendwann einmal die Familienplanung konkreter wird: Kitas und Schulen sind bereits heute gut erreichbar und machen Wahren auch langfristig zu einem attraktiven Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Pater-Gordian-Straße 80
04159 Leipzig

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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