Außenansicht
Essplatz
Küche
Wohnzimmer mit Blick zum Balkon
Balkon
Badezimmer
Büro
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Charmante 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in Bad Tölz
83646 Bad Tölz
- 385.000,00 €
- Kaufpreis
- 86,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2.5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
385.000,00 €
Hausgeld
513,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1982
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7223239
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/483-483/010120
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-01-09
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2029-01-08
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
110,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1982
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und durchdacht geschnittene 2,5-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch ein stimmiges Raumkonzept und liebevolle Details.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einem raumhohen Einbauschrank, der für viel Stauraum sorgt und die Ordnung erleichtert. Rechter Hand befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer. Das geräumige Schlafzimmer punktet mit zwei Fenstern und bietet Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank – hier lässt sich ein echtes Rückzugsrefugium schaffen. Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche wurde bereits saniert und ergänzt sich mit dem zusätzlich vorhandenen Gäste-WC.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich im charmanten Erkerstil. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Licht und eine wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche mit gepflegter Einbauküche – kompakt und funktional.
Ein echtes Highlight: der sonnige Balkon mit Westausrichtung. Hier lassen sich die Abendstunden in Ruhe ausklingen – mit Blick in Richtung Berge.
Im Kaufpreis inbegriffen sind zudem ein eigener Keller sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Eigentumswohnung ist ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die großzügiges Wohnen mit durchdachter Aufteilung und einer angenehmen Wohnlage verbinden möchten.
Sonstige Angaben
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Ihre Ansprechpartner zu diesem Objekt sind:
_Petra Ring
_Alina Meixner
Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!
Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Tölz liegt im malerischen Voralpenland und ist bekannt für ihre einzigartige Kombination aus historischer Altstadt, erstklassiger Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von der Nähe zur Natur, den beeindruckenden Alpenpanoramen und dem reichhaltigen kulturellen Angebot. Bad Tölz ist ein Kurort mit Tradition, der sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Naturliebhaber ideale Bedingungen bietet. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die bayerische Landeshauptstadt München schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche beliebte Ausflugsziele in den Alpen oder an den nahegelegenen Seen.
Die Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die traumhafte Etagenwohnung befindet sich südlich der historischsten Altstadt. Die ruhige Lage macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die das besondere Flair von Bad Tölz schätzen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen
Alina Meixner
Egerlandstraße 49
82538 Geretsried
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 31.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Bad Tölz auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.
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