Hausansicht mit Kennzeichnung

Hausansicht mit Kennzeichnung

Gartenterrasse

Gartenterrasse

Terrasse mit Blick in den Garten

Terrasse mit Blick in den Garten

Hausansicht

Hausansicht

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Wohnen II

Wohnen II

Wohnen und Essen

Wohnen und Essen

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Duschbad

Duschbad

Hausansicht mit Garten

Hausansicht mit Garten

Außergewöhnliche Gartenwohnung in traumhafter Lage! Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer Terrasse

45470 Mülheim an der Ruhr

Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Tiefgarage
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

495.000,00 €

Hausgeld

587,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1992

Verfügbar ab

01.09.2025

Balkon- bzw. Terrassenfläche

55,00 m²

Objektzustand

modernisiert

Qualitätsstandard

Gehoben

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

W7223235

Anbieter-Objekt-Nr.

5561

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2018-06-06

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2028-06-06

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

114,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1994

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Eigentumswohnung in absoluter TOP-Lage von Mülheim Holthausen. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines 1992 errichteten und architektonisch individuell gestalteten

Mehrfamilienhauses.

Die insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Räume, Küche, 2 Bäder und einen sehr schönen, ca. 55 m² großen Terrassenbereich. Besondere Erwähnung verdient der offen

gestaltete Wohn-/Essbereich, welcher direkt über die Diele erreichbar ist und mit insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche keine Wünsche offen lässt. Von hier erreicht man auch den Außenbereich mit Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung. Das insgesamt 3.843 m² große Gesamtgrundstück bietet einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne.

Dieser Wohnung ist ein entsprechendes Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil zugeordnet. Das seitlich gelegene Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und Dusche en-suite. Ein weiteres Duschbad ist von der Diele aus zugänglich.

Die Kosten für das Hausgeld inkl. Heizung betragen gemäß letzter Abrechnung € 587,- monatlich, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich monatlich auf € 198,-.



Abgerundet wird das Angebot durch einen direkt von der Wohnung aus zugänglichen, ca. 7 m² großen Abstell-/Kellerraum sowie 2 PKW-Stellplätze innerhalb der Tiefgarage. Auf der gemeinschaftlichen Kellerebene sind zusätzlich eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für die eigenen Geräte sowie ein Fahrradkeller vorhanden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch
- Video-Gegensprechanlage

Isolierverglaste, weiße Holzfenster, rundum mit elektrischen Rollläden, Gäste-WC mit Dusche, Hauptbadezimmer en suite mit Badewanne und Dusche, elektrische Sonnenmarkise, hochwertiger weiß marmorierter Fliesenboden, weiß lackierte Innentüren, Gaszentralheizung mit einem neuen Brennwertkessel aus dem Jahr 2018.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Im Stadtteil Holthausen, etwa 1,5 km südlich vom Stadtzentrum, befindet sich diese exklusive Immobilie, die das städtische Flair perfekt mit der Ruhe und dem Charme der landschaftlich reizvollen Umgebung kombiniert. In exklusivster Lage hoch über der Ruhr ist die Immobilie von weitläufigen Wald- und Parkanlagen umgeben.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, darunter Supermärkte, die auch mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür, eine Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminuten Entfernung und die Autobahnauffahrt Mülheim-Heißen, die in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar ist, machen diese Gartenwohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die die Vorteile der Stadt mit der Ruhe und dem Charme einer attraktiven Grünlage verbinden möchten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Mülheim an der Ruhr

Ingo Twiehoff
Berliner Platz 1
45468 Mülheim an der Ruhr

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 31.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Mülheim an der Ruhr auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.