Ansicht Vorderseite
Wohnzimmer
Zimmer 1 Ansicht 1
Zimmer 1 Ansicht 2
Zimmer 2
Diele
Küche
Immobilienverkauf
Badezimmer mit Wanne
Balkon mit Blick ins Grüne
Erfahren Sie mehr im Exposé
Grundriss-Skizze
Energieskala
Direkt Bezugsfrei! 3-Zimmer-Wohnung in der Waldstadt
76139 Karlsruhe
- 232.700,00 €
- Kaufpreis
- 75,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
232.700,00 €
Hausgeld
220,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr
1961
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Portal-Objekt-Nr.
W7223137
Anbieter-Objekt-Nr.
2025-1751
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
FERN
gütig bis
2031-04-26
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
88.00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1961
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage Baujahr ca. 1961 in der Karlsruher Waldstadt. Seit jeher erfreut sich die ansprechende Lage großer Beliebtheit. Großzügige Grünflächen im direkten Umfeld, sowie die Nähe zur Innenstadt verstärken den guten Eindruck und tragen zum Wohlbefinden der Anwohner bei.
Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 komfortable Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein sep. WC, sowie einen gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Insgesamt steht dem neuen Eigentümer eine Wohnfläche von ca. 75 m² zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Grundsätzlich präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, größtenteils jedoch baujahrestypischen Zustand. Umfassende Sanierungsarbeiten sind somit einzuplanen.
Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und bietet somit eine ideale Gelegenheit zur Selbstnutzung oder als sinnvolle Kapitalanlage. Beides ist hier denkbar.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbar vor dem Gebäude.
Nutzen Sie diese tolle Möglichkeit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie!
Ausstattung
- Heizung: Fernwärme
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- renovierungsbedürftig
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Fenster: Kunststofffenster
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Loggia mit Ost-Ausrichtung
- Kellerraum vorhanden
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1961 gebaut wurde.
Lagebeschreibung
Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität vereint – in der Waldstadt ist das möglich
Die Karlsruher Waldstadt ist eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Gelegen im grünen Herzen von Karlsruhe, bietet der Stadtteil eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität. Die Waldstadt ist geprägt von einer Vielzahl von Grünflächen, Wäldern und Parkanlagen. Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Hardtwald oder der Schlossgarten bieten Platz für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Picknicks. Der Traugott -Bender-Sportpark und das Fächerbad ermöglichen eine Vielzahl von sportlichen Unternehmungen.
Ein überschaubares Einkaufszentrum mit Einzelhandel, Gastronomie und Apotheke ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, die Innenstadt kann per Fahrrad oder ÖPNV in nur ca. 18 Minuten erreicht werden. Zusammengefasst bietet die Waldstadt somit ein hervorragendes Wohn- und Lebensumfeld.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S-ImmoCenter GmbH
David Langeloh
Kaiserstr. 223
76133 Karlsruhe
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 31.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Karlsruhe auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
