EXKLUSIVE 5 Zimmer-Wohnung mit EBK und Rooftop-Terrasse in München ruhig am Stadtpark

Objektbeschreibung

Das sehr exklusive, freistehende Mehrfamilienhaus direkt am Park Aussigerplatz in ruhiger Lage stammt ursprünglich aus dem Jahre 1937 und wurde 2012 vollständig und sehr hochwertig kernsaniert.
Bei der Sanierung wurde speziell darauf geachtet, dass der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten bleibt, z.B. durch die überproportionale Zimmerhöhe von 260 cm, welche sofort ein erhabenes Raumgefühl vermittelt oder durch die charmante Fenstergestaltung mit Sprossen sowie moderner Dreifach-Verglasung zur Wärmedämmung, den exklusiven Naturholzparkettböden von Fa. Hain und großzügigen Naturholz-Fensterbänken und breiten, bestens isolierten Mauern. Das große Bad wurde mit hochwertigen, modernen Fliesen verlegt und es sind ein großes Doppel-Waschbecken sowie zwei geräumige Regenduschen verbaut. Ein privater Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist verfügbar. Eine hochmoderne Trinkwasserenthärtungsanlage, eine im Sommer 2024 neu eingebaute, energieeffiziente Viessmann Gasheizung und ein leistungsstarkes Internet über 1000 Mbit/s runden das exklusive Objekt ab. Das antik-moderne Anwesen ist mit der hochwertigen Innen- und Aussengestaltung einem Neubau gleichzustellen, da zudem auch sämtliche Zimmerdecken in Neubauarchitektur ausgeführt wurden.
Insgesamt befinden sich im Anwesen nur vier exklusive Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Das schicke Mehrfamilienhaus neben dem Park überzeugt durch seinen modernen Altbaucharme und der Verwendung natürlicher Materialien und effizient wärmeisolierenden Dämmeigenschaften zur Energieeinsparung, z.B. dreifach verglaste Fenster oder Wärmedämmputz.

Außerdem überzeugt die moderne Wohnung durch ihre einzigartige, hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss. Zusätzlich bietet dieses Wohnjuwel durch die sehr große, zur Südseite ausgerichtete Dachterrasse einen exklusiven privaten und sonnigen Freibereich mit Blick auf den angrenzenden Park, welcher zu Sportaktivitäten oder zum Erholen in der freien Natur einlädt.
Das luxuriöse Mehrfamilienhaus ist zudem voll unterkellert.
Hier befinden sich die Kellerabteile, der Wasch- und Trockenraum, der Abstellraum für die Allgemeinheit sowie die Haustechnik.
Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu BMW und vielen zahlreichen weiteren großen Unternehmen. Verkehrstechnisch günstig erreicht man in Kürze den Frankfurter Ring, Mittleren Ring als auch die Autobahnen A9 und A99. Die U-Bahnstation „Am Hart“ ist fussläufig in nur 300 Metern Entfernung erreichbar, wodurch man in die Münchner Innenstadt in weniger als 20 Minuten kommt. Der Euroindustriepark mit den bekannten Geschäftsketten und diversen Restaurants ist nur fünf Minuten entfernt. Kostenlose Parkplätze gibt es direkt vor dem Anwesen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Wohnung ist luxuriös-hochwertig ausgestattet und bietet den richtigen Charme zum Wohlfühlen, Entspannen und Arbeiten. Die große Wohnküche beeindruckt mit vielen Fenstern und der Mittelpunkt stellt die zentrale Kochinsel dar. Hochwertige, geölte Hain-Parkettböden in der gesamten Wohnung, großzügige Naturholz-Fensterbänke, extra Raumhöhe über 260 cm, charmant-modernes Bad mit zwei großen Regenduschen mit Sitzbank, WC, zwei Waschbecken mit Spiegel, separates Gäste-WC, Abstellraum mit Einbauregalen hinter der Küche, stationärer Staubsaugeranlage und zentraler Belüftungsanlage, Jalousien an allen Fenstern sowie extra zum Waschmaschinen-Privatanschluss weitere Wasch- und Trockenmöglichkeit im UG.
Diese exklusive Wohnung ist ideal für für Paare oder Familien mit viel Raumbedarf und Homeoffice geeignet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Haustiere nach Vereinbarung (Tierhaftpflichtversicherung obligatorisch)
Jeder Mieter muss eine Mieterhaftpflichtversicherung abschließen
Die gesamte Kaution ist nach Vertragsunterzeichnung fällig
Waschmaschine und Wäschetrockner sind gebührenpflichtig
Die Kücheneinrichtung wird vom Vermieter kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.