Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in beliebter Sonnenlage!

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche und sehr gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen Doppelhaus im Architektenstil aus dem Jahr 1971, das kontinuierlich modernisiert und instand gehalten wurde. Die Wohnung besticht mit ihren ca. 115m² Wohnfläche durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente – ideal für alle, die auf der Suche nach Komfort und Qualität sind.

Über einen nahezu ebenerdigen, großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohneinheit. Der weitläufige Flur ist lichtdurchflutet und bietet eine große Garderobenecke, die sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen lässt. Der Eingangsflur kann durch eine Mattglas-Cabinet-Schiebetüre abgetrennt werden.

Die Küche mit Sitzecke, das Gäste-WC sowie das großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten Komfort auf hohem Niveau. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen, ebenfalls ebenerdig gelegenen Hauswirtschaftsraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet das große Doppelwohnzimmer mit beeindruckenden Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und den Blick sowie den direkten Zugang zur ca. 35 m² großen, überdachten Südterrasse ermöglichen. Diese bietet mit ihrer elektrisch betriebenen Sonnenmarkise und dem offenen Außenkamin eine außergewöhnliche Outdoor-Qualität in Sonnenhanglage mit unverbautem Blick über das Wiehltal, den Campingplatz und die Wiehlaue– perfekt für gemütliche Stunden oder gesellige Abende im Freien.

Eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein Stellplatz können optional dazu gemietet werden.

Die Wohnung wird vorzugsweise an Paare vermietet. Bitte keine Haustiere.

Einkommensnachweise (Rentennachweise) und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft sind vorzulegen.

Hinweis: Gas, Wasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenkamin
- Markise

- Hochwertige und gepflegte Ausstattung
- Gehobenes Wohnambiente
- Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme (je Wohneinheit separat)
- Separater Zähler je Wohneinheit
- Großer Hauswirtschafts-Abstellraum komplett gefliest mit Anschlüssen für Waschmaschine, Wäschetrockner und Tiefkühler; möbeliert mit einer Spüle
- großes, behindertengerechtes Bad mit Wanne, bodenebener Dusche, großem Waschbecken und Hänge-WC
- Separate Gästetoilette mit Stand-WC und kleinem Waschbecken. Beides mit Badmöbeln ausgestattet
- Große Südterrasse mit Außenkamin und elektrischer Markise
- Große Garage mit Abstellmöglichkeit in der Dachschräge und 1 Pkw-Stellplatz optional anmietbar

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de