Außenansicht
Außenansicht
Flur
Wohn- und Essbereich
Südgarten
möblierte Küche mit Fenster
Schlafzimmer
Kinderzimmer
2. Kinder-/Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Duschbad
Hobbyraum
Hauseingang
Hausansicht
Erdgeschoss
SIS GmbH
Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 139 m² großem Südgarten und Hobbyraum!
85757 Karlsfeld
- 820.000,00 €
- Kaufpreis
- 99,59 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
820.000,00 €
Quadratmeter-Preis
8.233,76 € / m²
Hausgeld
430,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2013
Verfügbar ab
nach Absprache
Balkon- bzw. Terrassenfläche
5,57 m²
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
W7222579
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/010304
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Karlsfeld bei München
Die charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2013 erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Einheiten. Die energiesparende Bauweise zeigt sich nicht nur in den niedrigen monatlichen Nebenkosten, sondern entspricht auch den modernen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein. Auf etwa 99,59 m² bietet die Wohnung drei praktisch geschnittene Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit separater Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Duschbad. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich über den man in den ca. 139 m² großen Südgarten gelangt – perfekt für sonnige Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem neuwertigen Zustand, allerdings muss der Parkettboden erneuert werden. Ein weiteres Highlight ist der Hobbyraum, der sowohl von der Wohnung als auch vom Keller aus zugänglich ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. Die Kombination aus Lage, Größe und Ausstattung macht diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird zur Besichtigung vorliegen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Karlsfeld, eine charmante Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München im oberbayerischen Landkreis Dachau, bietet die perfekte Umgebung für Familien, die Ruhe und gute Verkehrsanbindung suchen. Nur 1,7 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt, lädt die Erdgeschosswohnung zu einem entspannten und abwechslungsreichen Leben ein. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ideal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Schule sowie drei Kindergärten, was den Alltag deutlich erleichtert. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Ein Park in der Nähe lädt zu Spaziergängen und Picknicks ein, während drei Sportzentren und Fitnessstudios für Bewegung sorgen. Kulturelle Angebote wie eine Bowlingbahn oder das Museum sind gleichermaßen schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es drei Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte in der Nähe, ein Einkaufszentrum, Baumärkte, einen Zahnarzt und Apotheken. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Zugstation Karlsfeld ist nur 700 m entfernt, die Bushaltestelle in 200 m und die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Diese Lage verbindet Ruhe, Komfort und Flexibilität – perfekt für Familien, Paare oder Singles, die das Beste aus Stadt und Natur genießen möchten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Sophia Temper
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 30.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Karlsfeld auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
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