Hattersheim: Attraktive & bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse & TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Ob Selbstnutzung oder Vermietung, diese attraktive 2-Zimmerwohnung in guter Wohnlage Hattersheims wird Sie sicher begeistern!

Im dritten Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1987 empfängt Sie diese charmante und gut geschnittene Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche über eine kleine Diele, von welcher aus Sie Zugang zum großen Wohnbereich, dem Schlafzimmer und zum Badezimmer haben.

Der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich imponiert durch das helle und freundliche Ambiente. Ein Kamin sorgt für wohnliche Behaglichkeit an den kälteren Tagen des Jahres.

Zum Entspannen steht Ihnen eine Dachterrasse zur Verfügung.

Eine kleine Küche, optimal an die Bedürfnisse von Singles oder Paaren angepasst, schließt sich an den Wohnbereich an und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett mit zugehörigem Kleiderschrank und erlaubt es zudem, im Bereich der Gaube einen Schreibtisch zu platzieren. Das zeitlos geflieste Badezimmer mit Tageslicht verfügt über Dusche & Wanne.

Neben dem separaten Kellerraum gehört ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz (optional für zzgl. 20.000,- € zu erwerben) zur dieser tollen Wohnung, welche somit alle Voraussetzungen mitbringt, um Ihnen oder Ihren Mietern zukünftig als ein vorzügliches Zuhause zu dienen. Die Wohnung kann nach Auszug der aktuellen Mieter bereits ab dem 1.07.2025 bezogen oder neu vermietet werden.

Das Hausgeld in Höhe von derzeit 498,- €/mtl. setzt sich zusammen aus ca. 366,46 € umlagefähigen Betriebs-/ und Verbrauchskosten, sowie 65,54 € nicht umlagefähigen Kosten & 66,- € Rücklagenzuführung.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

- Hervorragende Lage in Hattersheim
- 2-Zimmerwohnung im 3. OG des Hauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten
- ca. 60m² Wohnfläche
- Dachterrasse
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,- €)
- Baujahr 1987

Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.