Highlight: Luftige Maisonette-Wohnung mit Kamin, Aufzug, EBK und sonnigem Balkon

Objektbeschreibung

Diese charmante und lichtdurchflutete Maisonettewohnung auf zwei Ebenen überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die begehrte Citylage. Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Luxus verbinden möchten.

Highlights der Wohnung:

- Maisonette auf zwei Etagen – mit stilvollem Wohngefühl und klarer Raumtrennung
- 2,5 großzügige Zimmer mit viel Tageslicht
- Zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Wanne
- Offener Kamin für gemütliche Abende
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten – offen in den Wohnbereich integriert
- Sonniger Balkon mit schöner Aussicht und Markise
- Sehr heller Wohnbereich durch große Fenster
- Duplex-Stellplatz direkt am Haus – sicher und bequem
- Aufzug – barrierearm bis zur Wohnungsebene
- Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV und kulturellen Angeboten

Diese stilvolle Maisonettewohnung bietet mehr als nur Wohnraum – sie schafft ein Zuhause mit Charakter, Licht und urbanem Komfort.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
- Offene, weiße Balken
- Offener Kamin
- Moderne EBK mit Elektrogeräten
- 2 Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche)
- Sonniger Süd-Balkon mit elektrische Markise

- Gas-Zentralheizung
- Hausmeisterservice
- Keller und Waschküche
- Fahrradraum

- Aufzug
- Duplex (60 EUR/Monat)
- Indexmietvertrag
- Mindestmietdauer 1 Jahr, gerne länger

Einzug ab 01.10.2025 möglich.

In den Nebenkosten sind enthalten: Versicherung, Niederschlagswasser, Kaminfeger, Grundsteuer, HMS, Wartung der Heizanlage, Heizung, Wasser, etc.
Separat: Stom, Internet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaltmiete: 1.500 EUR
Duplex: 60 EUR
NK: 280 EUR
Warmmiete: 1.840 EUR

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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