Blick von Westen
Ansicht Ostfassade
Blick vom Balkon
Blick zum Balkon
Stellplatz inklusive
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Diele
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
WC
1. Obergeschoss
Kennwert Energieausweis
Wohnung in Neutraubling
93073 Neutraubling
- 199.000,00 €
- Kaufpreis
- 66,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
199.000,00 €
Hausgeld
352,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1985
Verfügbar ab
kurzfristig
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7222091
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/014-014/010484
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-08-28
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-08-27
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
104,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1985
Objektbeschreibung
Wohnung mit Potential für Hand-/Heimwerker!
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ist eine kompakte Einheit mit etwa 66 m² Wohnfläche. Die Wohnung verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer, die jedoch alle renovierungsbedürftig sind.
Die Räume wirken insgesamt funktional, aber in die Jahre gekommen. Die Wände und der Bodenbelag in der gesamten Wohnung benötigen eine Überarbeitung – hier wäre ein neuer Anstrich sowie neue Bodenbeläge wie Laminat oder Parkett empfehlenswert. Das Badezimmer entspricht ebenfalls nicht mehr dem modernen Standard und erfordert eine Renovierung der Fliesen und Sanitäreinrichtungen.
Die Einbauküche ist noch funktionsfähig, aber ebenso veraltet.
Insgesamt bietet die Wohnung großes Potenzial, um sie durch eine Renovierung und Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders die Lage im 1. Obergeschoss sorgt für gute Erreichbarkeit und eine angenehme Belichtung.
Kaufpreis € 199.000,00 inkl. Kfz-Abstellplatz.
Ausstattung
Die Wohnung ist in die Jahre gekommen und grundrenovierungsbedürftig - wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung vor Ort!
Lagebeschreibung
Die Stadt Neutraubling (ca. 15.000 Einwohnert), am südöstlichen Stadtrand von Regensburg hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, nicht nur wegen seiner Lage, sondern auch wegen der guten Arbeitsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen.
Arbeitsplätze:
Die Stadt hat eine starke lokale Wirtschaft, vor allem durch den industriellen Sektor und kleinere Unternehmen. In Neutraubling gibt es einige mittelständische Betriebe, darunter Unternehmen in den Bereichen Maschinenbau, IT und Dienstleistung.
Zudem profitieren viele Einwohner von der Nähe zu Regensburg, wo zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedensten Branchen, von Forschung und Entwicklung bis zu Industrie.
Neutraubling ist vor allem bekannt für den Sitz der Krones AG, einem weltweit führenden Unternehmen in der Herstellung von Maschinen und Anlagen für die Getränke- und Lebensmittelindustrie. Die Krones AG ist einer der größten Arbeitgeber der Region und bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen in den Bereichen Produktion, Technik, Forschung und Entwicklung.
Das BMW Werk Regensburtg (ca. 8.000 Arbeitsplätze) befindet sich am westlichen Rand von Neutraubling und ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf bietet Neutraubling mehrere Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte. Es gibt auch kleinere Einzelhändler und ein Einkaufszentrum, das den Bewohnern eine breite Auswahl an Geschäften, darunter Mode, Elektronik und Lebensmittel, bietet. Besonders hervorzuheben ist das Einkaufszentrum im Süden der Stadt, das eine zentrale Rolle im Einkaufsgeschehen spielt. Darüber hinaus gibt es Wochenmärkte und lokale Anbieter, die frische Produkte und regionale Spezialitäten verkaufen.
Ärztliche Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist gut organisiert. In Neutraubling gibt es mehrere Arztpraxen, die ein breites Spektrum an Fachrichtungen abdecken, darunter Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Gynäkologie und Kinderheilkunde. Für spezialisierte Behandlungen oder Notfälle ist das nahe gelegene St. Josef Krankenhaus Regensburg gut erreichbar, ebenso wie zahlreiche Facharztpraxen in Regensburg. Apotheken und physiotherapeutische Praxen sind ebenfalls gut verteilt in der Stadt, sodass die medizinische Grundversorgung für die Einwohner zuverlässig gewährleistet ist.
Insgesamt bietet Neutraubling also eine ausgewogene Mischung aus Arbeitsmöglichkeiten, Einkaufseinrichtungen und einer gut funktionierenden medizinischen Versorgung.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regensburg
Helmut Wittl
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 29.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Neutraubling auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
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