Südostansicht
Gartengeschoss
Grundriss DG
Sonniger Südgarten
Helles Schlafzimmer
Büro / Kinderzimmer
Gemütliche Essecke
Wohnen- und Essbereich
Wohnzimmer
Südterrasse
Großer Garten
Bad mit Fenster
Südwestansicht
Moderne Küche
Flur
Ostterrasse
Sudio im DG
Studio im DG
Luftbild
Wenige Autominuten z. Ammersee
Ruhige Toplage
86923 Finning
- 449.000,00 €
- Kaufpreis
- 107,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
449.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Baujahr
1984
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Balkon- bzw. Terrassenfläche
40,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
W7222073
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/084-084/010526
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2025-07-15
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Pellets
gütig bis
2035-07-14
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
147,80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1984
Objektbeschreibung
Diese attraktive Gartenwohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus begeistert mit einem herrlich eingewachsenen Garten und einem besonders großzügig geschnittenen Wohnbereich. Das Wohnzimmer besticht durch große Fensterflächen nach Süden und Osten und ist dadurch wunderbar hell. Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden – ideal für den Einbau eines Schweden- oder Kachelofens. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
An der Ostseite der Wohnung befinden sich das Büro bzw. Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer – beide ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und die Küche sind zur Westseite des Hauses Richtung Hanglage ausgerichtet.
Ein besonderes Highlight ist das charmante Mansardenzimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt. Es wurde weder in der Wohnflächenberechnung noch in der offiziellen Zimmeranzahl berücksichtigt – bietet aber zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum.
Die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 225 € und decken sämtliche laufenden Kosten wie Heizung, Wasser, Abwasser, Kaminkehrer sowie die Gebäudeversicherung ab.
Ausstattung
Ausstattung:
Dreifach verglaste Fenster im Untergeschoss (Einbau 2016)
Pelletheizung (Einbau 2017)
Solarflachkollektoren (4 Paneele, installiert 2020)
Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme
Zusätzliche Radiatoren unter der Eckbank im Büro-/Schlafzimmer,
im Bad und im Mansardenzimmer
Garage und Stellplatz
Besonderheiten:
Schön eingewachsener Garten
Modernes, barrierefreies Bad
Ruhige und zentrale Lage
Mansardenzimmer im DG – ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice
Kleine Wohnanlage mit nur zwei Wohneinheiten
Zugang zur Süd- und Ostterrasse von allen Zimmern
Fazit:
Eine Wohnung zum Wohlfühlen – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Komfort und einen herrlichen Garten legen!
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Finning ist heute eine junge, aufstrebende Gemeinde. Durch die Ausweisung von Baugebieten für Einheimische und Verdichtungen innerhalb des Ortes, im Wesentlichen veranlasst durch die Nähe zur Autobahn A 96, ist die Gemeinde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen.
Der Ammersee ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In 15 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Geltendorf, von dem halbstündlich eine Zugverbindung zum Münchner und Augsburger Hauptbahnhof besteht.
Finning verfügt über die wichtigsten Einrichtungen der Grundversorgung wie Kindergarten und Kinderkrippe, Grundschule, Arzt, Banken, Sport- und Gemeindezentren und Einkaufsmöglichkeiten.
Ausgeprägt und vielfältig ist die örtliche Gastronomie.
Finning liegt im Voralpengebiet, inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Moränenlandschaft, und gehört zur Region "Fünfseengebiet". Als örtliche Naherholungseinrichtung mit Zeltplatz und Badesee ist der Windachspeichersee zu erwähnen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Landsberg-Dießen
Heribert Maier
Hauptplatz 1-7
86899 Landsberg am Lech
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 29.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Finning auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.
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