Essbereich
Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Eingangsbereich mit exklusivem Zugang
Carolin Schuldes - Fachberaterin Immobilien
Exklusives Smart-Living-Penthouse mit Alpen- und Seeblick: Wohnen über den Dächern von Ailingen
88048 Friedrichshafen
- 1.990.000,00 €
- Kaufpreis
- 267,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Penthouse
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
1.990.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2023
Balkon- bzw. Terrassenfläche
90,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
Neuwertig
Anzahl Stellplätze
6
Portal-Objekt-Nr.
W7222041
Anbieter-Objekt-Nr.
2025-FN-1420
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-04-20
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas, Solarenergie, Erdwärme
gütig bis
2034-04-19
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
15,90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas, Solaranlage
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2023
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Seesicht/Bergsicht
- barrierefrei
- Fahrstuhl
- Dachterrasse
- Penthouse
- gute Infrastruktur
Sonstige Angaben
Dieses außergewöhnliche Penthouse in zentraler Lage von Friedrichshafen-Ailingen vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur und einem beeindruckenden Blick auf den Bodensee und die Alpen. Auf großzügigen ca. 230 m² Wohnfläche und rund 90 m² Terrassenfläche erstreckt sich ein Wohnkonzept, das sowohl durch seine Offenheit als auch durch seine klare Raumstruktur überzeugt.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu zwei sonnigen Dachterrassen. Das Raumangebot umfasst insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Master-Schlafzimmer mit separater Ankleide und direktem Zugang zum luxuriösen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein weiteres, stilvoll ausgestattetes Bad sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Durchdachte Nebenräume wie Abstellkammern und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für alltagstaugliche Funktionalität.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Wohnung per Aufzug – bequem und sicher dank Schlüsselschaltung. Technisch befindet sich das Penthouse auf dem neuesten Stand: Ein intelligentes BUS-System steuert Licht, Beschattung und weitere Funktionen bequem per Smartphone. Eine eigene Photovoltaikanlage mit 10 kW-Speicher deckt den Energiebedarf teilweise selbstständig. Für ein angenehmes Raumklima sorgt im Sommer eine Klimaanlage in Kombination mit Fußbodenkühlung über Geothermie; im Winter gewährleistet eine Gasheizung mit Fußbodenheizung in den Bädern behagliche Wärme.
Parkmöglichkeiten:
Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus können bei Bedarf bis zu drei weitere Tiefgaragenplätze, sowie zwei überdachte Außenstellplätze erworben werden – eine ideale Lösung für Mehrfahrzeughaushalte oder Gäste.
Dieses Penthouse ist die perfekte Wahl für Menschen mit hohen Ansprüchen an Design, Technik und Lage – ein wahres Refugium über den Dächern von Ailingen, das keine Wünsche offenlässt.
Lagebeschreibung
Die Penthousewohnung befindet sich in zentraler Lage von Friedrichshafen-Ailingen, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Ortsteile der Bodenseestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.
Durch die Nähe zur Stadt Friedrichshafen profitieren Bewohner zudem von einem breiten kulturellen Angebot, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zum Bodensee. Die naturnahe Lage mit herrlichem Blick auf die Alpen verleiht dem Wohnort einen besonderen Reiz – ideal für alle, die urbanes Leben mit Erholung und Natur verbinden möchten. Auch für Pendler ist die Lage optimal: Der Flughafen, das Messegelände sowie die B31 sind schnell erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Bodensee
Carolin Schuldes
Charlottenstr. 2
88045 Friedrichshafen
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