Außenansicht

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Drohnenansicht

Drohnenansicht

Eingangsbereich

Eingangsbereich

offene Wohnküche

offene Wohnküche

neue Einbauküche

neue Einbauküche

Zimmer 1

Zimmer 1

Duschbad

Duschbad

Zimmer 1

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 2

Zimmer 2

Zimmer 2

Balkon mit Blick ins Grüne

Balkon mit Blick ins Grüne

Gartenansicht

Gartenansicht

Balkon

Balkon

Drohnenansicht Lübeck

Drohnenansicht Lübeck

Strandburg

Strandburg

Grundriss Wohnung 5

Grundriss Wohnung 5

Frisch renoviert & zentral: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lübeck

23556 Lübeck

mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

175.000,00 €

Käuferprovision

2,95 % inkl. MwSt.

Baujahr

1923

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

modernisiert

Portal-Objekt-Nr.

W7222027

Anbieter-Objekt-Nr.

101-25-005318

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2020-12-04

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2030-12-03

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

101,70 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1923

Objektbeschreibung

Ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier stimmen Zustand, Zuschnitt und Lage.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Parteien aus dem Baujahr ca. 1923. Auf rund 46 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit einem angenehmen Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.



Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert: Wände und Decken wurden frisch gestrichen, und in allen Räumen wurde ein moderner, pflegeleichter Vinylboden verlegt. Über einen kleinen Flur gelangt man zunächst linker Hand in das gepflegte Duschbad. Rechts befinden sich zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können – zum Beispiel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine einladende Atmosphäre. Hier ist auch die moderne Einbauküche mit Geschirrspüler integriert, die erst kürzlich neu eingebaut wurde. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien.



Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen praktischen Stauraum.



Die Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die zentral wohnen möchten oder eine solide Kapitalanlage in attraktiver Lage suchen.



Sie haben Interesse? Kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

frisch renoviert: Wände und Decken neu gestrichen

neuer, moderner Vinylboden in allen Räumen

offener Wohn- und Essbereich mit integrierter neuer Einbauküche

Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Elektroherd und Kühlschrank

renoviertes Duschbad

Balkon

eigener Kellerraum

Gaszentralheizung, Baujahr 2018

Kunststofffenster (unterschiedliche Baujahren (ca. 89, 90 & 2013)

Sonstige Angaben

Aktuell gibt es noch kein festgelegtes Hausgeld, da die Umwandlung in Wohnungseigentum erst kürzlich erfolgt ist. Somit kann das monatliche Hausgeld nur geschätzt werden. Dies beträgt voraussichtlich, je nach Verbrauch, ca. 150 €.
Für Kapitalanleger interessant:
Bei einer Neuvermietung sind ca. 650 € pro Monat, also ca. 7.800 € Nettokaltmiete pro Jahr, möglich.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord in einer gut angebundenen und zugleich ruhigen Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, Berufstätige und Stadtliebhaber.



Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt - ideal für alle, die regelmäßig mit der Bahn unterwegs sind. Auch die Altstadtinsel, das kulturelle und historische Herz Lübecks, erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß. Hier laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Sehenswürdigkeiten zum Verweilen ein.



Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und andere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darunter befinden sich auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte.



Dank der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A1 und mehrere Buslinien ist auch das Umland gut erreichbar. Ob Hamburg, Ostseeküste, oder Lübecker Bucht, Sie profitieren von kurzen Wegen in alle Richtungen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse zu Lübeck AG

Nadine Lutzke
Breite Str. 18-28
23552 Lübeck

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 29.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Lübeck auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.