Hausartiges Wohnen, mit großem Gartenjuwel

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit am Ortsrand von Häuser – charmante Eigentumswohnung mit großem Garten und viel Potenzial.

In begehrter, naturnaher Lage von Burgberg-Häuser befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnangebot: eine rund 102 m² große Eigentumswohnung im Hochparterre eines Hauses mit nur vier Wohneinheiten – ruhig gelegen und dennoch gut erreichbar.

Bereits beim Betreten spürt man die durchdachte Raumaufteilung und die gepflegte Atmosphäre. Die Wohnung wurde 1998 umfassend saniert und seither laufend modernisiert.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 48 m² lädt zu entspannten Stunden ein und bietet über breite Fensterflächen direkten Zugang zum Balkon und in den angrenzenden Garten. Der Raum lässt sich bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer teilen – ideal für Familien, die ein zusätzliches Schlafzimmer benötigen. Beide Bereiche hätten dann weiterhin Gartenanschluss.
Ein echtes Plus ist das großzügige Gartensondernutzungsrecht: liebevoll bepflanzt mit Blumenbeeten, eingefasst in üppiges Grün und ausgestattet mit einem hochwertigen Gartenhaus samt Terrasse. Der Garten bietet Kindern nicht nur viel Platz zum Spielen, sondern auch ein kleines Naturerlebnis – ein sanfter Bachlauf zieht sich am Grundstück entlang.
Neben dem großen Wohn-/Esszimmer umfasst die Wohnung eine helle Küche mit praktischer Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC mit Fenster sowie einen Flur mit Zugang zu einer geschützten Loggia – ebenfalls mit direktem Gartenzugang. Ein Kaminofenanschluss im Wohnbereich sorgt für Behaglichkeit an kühleren Tagen.

Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die Kombination aus modernem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Wohnung liegt direkt am Ortsrand und bietet damit sowohl Privatsphäre als auch Nähe zur umliegenden Natur.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
• Einzelgarage im Sondereigentum
• Außenstellplatz direkt vor dem Haus
• eigener Kellerraum
• Neue Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Einbau 2023)
• Gepflegte, kleine Hausgemeinschaft mit nur vier Parteien

Die derzeitige Raumaufteilung ist flexibel und lässt sich bei Bedarf unkompliziert anpassen – den genauen Zuschnitt entnehmen Sie bitte dem beigelegten Grundriss.

Eine Wohnung wie diese ist in Häuser nur äußerst selten auf dem Markt – ideal für alle, die eine besondere Kombination aus Ruhe, Gartenidylle und hochwertiger Wohnqualität suchen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- ruhige Lage
- Wohnanlage bis 10 Einheiten
- Kachelofen/-anschluss
- separates WC

- ca. 102 m² Wohnfläche (ursprünglich 3 Zimmer, aktuell 2 Zimmer - leicht rückbaubar)
- Sehr gepflegter Zustand - laufend modernisiert
- Hochwertiges Gartensondernutzungsrecht (eingewachsen & liebevoll bepflanzt)
- Süd-/Westbalkon mit Zugang in den Garten
- Hochwertiges Gartenhaus mit Terrasse
- Nur 4 Wohneinheiten im Haus (kleine Eigentümergemeinschaft)
- Helle Küche mit Speisekammer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Separates WC mit Fenster
- Kaminofenanschluss im Wohnzimmer
- Einzelgarage und Pkw-Stellplatz inkludiert
- kleiner Bach am Grundstück (ideal für Kinder)
- Gepflegtes Umfeld & naturnahe Wohnlage