Wohnen wie Sie es wollen – energiefreundlich, gepflegt, gemütlich

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Rottenacker. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 73,86 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche, in den letzten Jahren durchgeführte Modernisierungen. Auf dem Stockwerk befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, was für eine angenehme Nachbarschaft sorgt.



Ein weiterer Pluspunkt: Durch die Lage in der Mitte des Gebäudes ist die Wohnung energetisch vorteilhaft eingebettet – mit nur zwei Außenwänden profitiert sie von einem reduzierten Wärmeverlust.



Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert: Unter anderem wurden die Stromleitungen ab dem Keller erneuert, die Wasserleitungen innerhalb der Wände ausgetauscht und eine energiesparende Infrarotheizung installiert. Auch das Badezimmer mit großzügiger, begehbarer Dusche und Waschtisch sowie das separate, tageslichthelle WC wurden modernisiert. Teilweise wurden platzsparende Schiebetüren eingebaut und die Bodenbeläge nach und nach ausgetauscht, wodurch ein zeitgemäßes Wohnambiente entstanden ist. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten – teils relativ neu – ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.



Besonders hervorzuheben ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den großzügigen Balkon in Süd-Ausrichtung, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung und können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.



Zum Angebot gehören zwei separate Kellerräume sowie eine abschließbare Garage. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten: Die Fenster wurden ca. im Jahr 1997 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, ein Außenanstrich erfolgte vor etwa fünf Jahren, und auf dem Grundstück wurde ein zentraler, gemeinschaftlich genutzter Bereich zur geordneten Unterbringung der Abfallbehälter eingerichtet. Die Kehrwoche wird im wöchentlichen Wechsel von den Bewohnern organisiert.





Ergänzend zum Balkon steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten auf der Südseite zur Verfügung – ideal zum Verweilen im Grünen oder für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Ein Spielplatz geschützt am Haus bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen direkt auf dem Grundstück und erhöht den Wohnwert zusätzlich.



Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem sofort bezugsfertigen Zuhause mit modernem Standard und gutem Wohnkomfort sind – in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Rottenacker.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon

kleine Wohnanlage - nur 6 Wohnungen im Haus
sanierte und modernisierte Wohnung - Sie können direkt einziehen
Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
Balkon
zwei Kellerräume
abschließbare Garage
frei - sofort verfügbar