Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

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Einbauküche

Einbauküche

Flurbereich

Flurbereich

Abstellkammer

Abstellkammer

Badezimmer

Badezimmer

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Schlafzimmer Bild 2

Ankleide mit Wasch_Trockner

Ankleide mit Wasch_Trockner

Balkon

Balkon

Kellerabteil

Kellerabteil

ebenerdiger Aufzug

ebenerdiger Aufzug

Anwesen

Anwesen

Kernsanierte, vollmöblierte 2-Zi.-Whg. mit Traumbalkon, U-Bahn-Nähe, Berg-am-Laim München

81825 München, Hansjakobstraße 115

Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.250,00 € / Monat

Nebenkosten

120,00 € / Monat

Kaution

3.750,00 €

Heizkosten

80,00 € / Monat

Baujahr

1984

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7221533

Anbieter-Objekt-Nr.

378459

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

144 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Wohnung mit einem traumhaften, völlig unverbauten Blick in Richtung Süden erhielt eine Grundrissoptimierung, ist kernsaniert und vollmöbliert worden.

Die Einheit ist ebenerdig begehbar, liegt im 3. Stock und kann bequem über einen geräumigen Personenaufzug erreicht werden. Sie besteht aus 2 Zimmern, einem Flurbereich, einer Abstellkammer, einem Badezimmer und einem sehr schönen, großen und überdachten Balkon. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und in der Anlage gibt es zwei Fahrradabstellplätze.

Gut laufendes und schnelles Internet (Vodafone) kann für EUR 40,00 pro Monat übernommen werden. Ansonsten besteht die Möglichkeit sich selber beim Glasfasernetz anzumelden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
* Kernsaniert und vollständig möbliert
* Böden: Fliesen und erlesene Vinylböden
* Hochwertige Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten (Mikrowelle, Ofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine)
* Schlafzimmer mit Ankleide (Schränke und Wasch-/Trockner)
* Ästhetisch gefliestes Badezimmer mit Duschkabine, WC, Waschbecken, großer Spiegel, Handtuchheizkörper und integrierter Deckenbeleuchtung..
* Sehr großer und überdachten Süd-Balkon (9,14 qm) mit Sitzgelegenheiten.
* Flurbereich mit Gegensprechanlage und integrieten Deckenleuchten
* Kellerabteil mit ca. 4,5 qm, eigener Steckdose und eigens Licht
* Im Anwesen gibt es noch zwei Fahrradabstellmöglichkeiten (eine in der Tiefgarage) und einen Waschraum mit Gemeinschafts-Maschinen.
*Personenaufzug bis Untergeschoss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage in München - Berg am Laim. In Laufnähe erreichen Sie einige Bus- und Trambahnlinien (Tram 19 St. Veit-Straße) und die U-Bahnstation Kreillerstraße (U2) ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt, von dort aus erreichen Sie die Innenstadt in 14 Fahrminuten und den Hauptbahnhof in 16 Fahrminuten. Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Supermärkte, Ärzte, diverse Bäckereien, Restaurants/Cafés sind auch nir einige Minuten zu Fuß entfernt; in gleicher Weise auch mehrere Grünflächen und Spazierwege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Hansjakobstraße 115
81825 München

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Michael Zeisner


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Diese Mietwohnung wird seit dem 28.07.2025 in der Kategorie Mietwohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 30.07.2025 aktualisiert.


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