PROVISIONSFREI 4-Zimmer Whg. Altbau mit 2 Balkonen 2 Bäder Berlin-Mitte

Objektbeschreibung

Wir verkaufen provisionsfrei von privat eine charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im denkmalgeschützten Ensemble (Torstraße 222), Bestlage Berlin-Mitte. Nur wenige Schritte von der Oranienburger Straße, der Charité, dem Friedrichstadt-Palast und dem Rosenthaler Platz entfernt, liegt diese lichtdurchflutete Wohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug.

Die Immobilie mit Treppenhaus sind Teil des unter Denkmalschutz stehenden Ensembles „Spandauer Vorstadt“, das zuletzt 2002/3 umfassend modernisiert wurde. Mit ihrer zentralen Lage, historischer Substanz und großzügigem Grundriss bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit zur individuellen Wohngestaltung im Herzen der Hauptstadt.

Die Torstraße selbst ist Teil einer sich dynamisch entwickelnden Stadtkulisse: Der geplante verkehrsberuhigtere Ausbau steigert den Wohnwert zusätzlich. Friedrichstadt-Palast, Berlin Metropolitan School, Charité sowie weitere Cafés, Galerien, Theater, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür – ebenso wie U-Bahn, Tram, Bus.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights & Besondere Merkmale
✅ Fairer Verkauf direkt von privat – Provisionsfrei, transparent und ohne Maklerbindung
✅ Denkmalschutz & Altbau – Teil des Spandauer Ensembles (Bj. 1890)
✅ Licht & Weitblick – 4. Obergeschoss mit Aufzug, Lichtinnenhof, zwei Balkone mit Nord- & Südostausrichtung
✅ Flexible Raumgestaltung: 4 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, 2 Balkone – Wohnen, Arbeiten und Gäste auf ca. 123 m²
✅ Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung von Küche, Bädern
✅ Parkett und Balkon sind wie neu
✅ Stauraum: großes Kellerabteil mit Spandauer Kappen Stil
✅ Konservative Angabe Hausgeld (hist. Maximalwert)
✅ Langjährige, angenehme Eigentümergemeinschaft und professionelle Hausverwaltung vor Ort
✅ Attraktive Lage mit Zukunft durch urbane Aufwertung Torstraße in Planung
✅ Keine Wartezeit, sofort verfügbar – Einziehen, gestalten und wohlfühlen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese 4-Zimmer-Wohnung in der Torstraße 222 ist weit mehr als eine Immobilie – mit historischem Flair, zwei Balkonen, flexibler Raumaufteilung und top Lage im Zentrum Berlins – ein Altbaujuwel mit Gestaltungsfreiheit.

Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand mit renoviertem Parkett übergeben und bietet damit bewusst den Freiraum zur persönlichen Gestaltung. Weitere Informationen und Potential erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung ab 2. August.

****Privat an privat. Fair und provisionsfrei.****

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigung mit Ihrer Telefonnummer und Finanzierungsbestätigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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