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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof – 01.09 bezugsfrei

52070 Aachen

Einbauküche
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

860,00 € / Monat

Nebenkosten

125,00 € / Monat

Kaution

1.720,00 €

Baujahr

1957

Verfügbar ab

01.09.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7219895

Anbieter-Objekt-Nr.

336600

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

186 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Im zweiten Obergeschoß liegt diese charmante, gepflegte Wohnung, inklusive Küche, die übernommen werden kann. In den drei schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten.

Ausstattung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und besticht durch ihr gepflegtes, einladendes Ambiente. Zwei praktische Abstellkammern innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher, separater Abstellraum im Keller bieten reichlich Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss. Für Fahrradliebhaber steht außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet den idealen Ort zum Entspannen. Der Eingangsbereich und die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, während hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern für eine Wohnatmosphäre sorgt. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen ein freundliches, offenes Raumgefühl. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu genießen und die Sonne zu tanken.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Die Wohnung liegt in einem besonders gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre überzeugt. Das Haus wird bereits seit vielen Jahren von langjährigen Mietern bewohnt, die das harmonische Miteinander sehr schätzen. Ein respektvoller Umgang und eine gute Nachbarschaft stehen bei uns an erster Stelle. Durch diese wertschätzende Gemeinschaft und die sorgfältige Pflege des Gebäudes ist das Haus in einem hervorragenden Zustand. Wenn Sie eine Wohnung suchen, in der Sie sich wohlfühlen und in ein ruhiges Umfeld integriert werden möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Lagebeschreibung

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Aachen in der Augustastrasse. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt. In Laufnähe gibt es verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und zwei Einkaufszentren. Auch ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars und Buchhandlungen erreichen Sie. Die Wohnung liegt im unmittelbaren nähe des Justizzentrum (Gericht).

- Nächste Apotheke (Adler Apotheke, Adalbertsteinweg 128): ca. 3 Gehminuten
- Supermarkt (Netto, Adalbertsteinweg 123): ca. 5 Gehminuten
- Bäckerei (Elia Bäckerei, Adalbertsteinweg 2): ca. 5 Gehminuten
- Unsere Cafe-Empfehlung: Café del Sol (Richardstraße 12, 52062 Aachen): ca. 4 Gehminuten
- Öffentlicher Nahverkehr (Haltestelle Adalbertsteinweg/Blücherplatz): ca. 4 Gehminuten
- RWTH Aachen University: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 15 Minuten mit dem Bus
- Uniklinik RWTH Aachen: ca. 20 Minuten mit dem Auto, ca. 25 Minuten mit dem Bus
- Ford Forschungszentrum Aachen: ca. 15 Minuten mit dem Auto, ca. 25 Minuten mit dem Fahrrad
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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