Erstbezug nach Sanierung | Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Ulm/Wiblingen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss in ruhiger Lage von Ulm-Wiblingen bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht – stilvoll, hell und durchdacht.

Mit ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen kompakten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die umfassende Sanierung sorgt für echtes Neubau-Feeling – vom stilvollen Bodenbelag bis hin zu den eleganten Wand- und Deckenflächen.

🛁 Das neue Tageslichtbad ist mit großformatigen hellen Fliesen, einer Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.

🍽️ Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia ist das Herzstück der Wohnung. Die moderne, L-förmige Einbauküche mit Einbaugeräten ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

🚗 Ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Modernes Tageslichtbad & Gäste-WC
▬ Großformatige Fliesen
▬ Badewanne und Dusche mit Deckenbrause
▬ Waschmaschinenanschluss im Bad
▬ LED-Deckenspots

Neue Böden in der gesamten Wohnung:
▬ Hochwertiger und strapazierfähiger Edelharzboden in Eiche-Landhausediele ("Blaue Engel" Zertifizierung)

Gemütlicher offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
▬ L-förmige Einbauküche
▬ Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination

Weiteres:
▬ Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
▬ 1. Obergeschoss
▬ Sonnige und windgeschützte Loggia mit Südausrichtung
▬ Zugewiesener Außenstellplatz
▬ Fahrradraum und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
▬ Aufzug

▬ Neue Elektrik, neue Rohrleitungen, neue Heizkörper, LAN- und TV-Anschluss in allen Zimmern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Miete Küche: 50 EUR/Monat

Achtung! Die Wohnung wird derzeit noch saniert, und ist frühesten Anfang September 2025 verfügbar.

In den kommenden ein bis zwei Jahren ist geplant, die Fenster der Wohnung auf den neuesten energetischen Standard zu bringen.

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